Blogue do imobiliário - Notícias e factos interessantes de Kiel – Commercial

O conhecimento é a vantagem decisiva no mercado imobiliário. Neste artigo, partilhamos as nossas avaliações atuais e os nossos conhecimentos comprovados na prática – diretamente a partir da dinâmica do mercado de Kiel. Para investidores e aplicantes de capital, o mercado imobiliário do Schleswig-Holstein oferece atualmente oportunidades de entrada particularmente atrativas. A combinação de preços estabilizados, taxas de juro em ligeira descida e uma procura de arrendamento que se mantém forte cria um clima favorável ao investimento.

Como os edifícios inteligentes, a PropTech e a gestão digital de arrendamentos reduzem os custos operacionais, aumentam as rendas e tornam os imóveis mais competitivos.

A Lei de Energias Renováveis (EEG) de 2026 marca um ponto de viragem para os proprietários imobiliários: a energia deixa de ser apenas um fator de custo para se tornar, cada vez mais, uma alavanca estratégica para o rendimento e a valorização do imóvel. Quem compreender as novas condições-quadro e as utilizar de forma estratégica poderá posicionar o seu imóvel não só de forma mais eficiente, mas também com garantias para o futuro.

Sociedade imobiliária ou propriedade privada em 2026: a sua estratégia fiscal para poupar 30%? Imagine o seguinte: os seus rendimentos de aluguer de 100 000 € reduzem-se, a título particular, para 55 000 € líquidos (taxa de imposto de 45%). Com uma Sociedade de Responsabilidade Limitada imobiliária? Ficam 84 200 € no seu bolso – mais 29 200 € por ano! Parece tentador. No entanto, a Sociedade de Responsabilidade Limitada tem algumas desvantagens que muitos investidores subestimam.

Todos os anos, na Alemanha, são herdados imóveis no valor de mais de 300 mil milhões de euros – no Schleswig-Holstein, são frequentemente os imóveis residenciais e comerciais herdados que colocam os herdeiros perante as decisões mais complexas. Quer se trate de manter, arrendar ou vender – cada opção tem consequências fiscais, legais e financeiras. Nesta newsletter, mostramos-lhe como proceder corretamente com imóveis herdados em caso de sucessão: desde o imposto sucessório até à comunhão de herdeiros, da venda com benefícios fiscais até ao planeamento sucessório, para que, enquanto membro da família ou proprietário, possa agir atempadamente e evitar erros na ordem das centenas de milhares de euros.

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A humidade na cave é um problema comum nos blocos de apartamentos. Pode provocar bolor, fissuras e danos no tecido do edifício e reduzir o valor da propriedade. Com a impermeabilização correta da cave, os proprietários podem proteger os seus edifícios, aumentar a vida útil do tecido do edifício e garantir a satisfação dos inquilinos. Neste artigo, vai descobrir quais os métodos que provaram o seu valor e como pode tornar a sua cave estanque a longo prazo.

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