Blogue do imobiliário - Notícias e factos interessantes de Kiel – Commercial

A capital do estado, Kiel, está atualmente a viver um renascimento dos seus bairros históricos. Para os investidores imobiliários, os artigos 7i e 10f da Lei do Imposto sobre o Rendimento abrem aqui uma oportunidade excecional. A chamada «Denkmal-AfA» permite deduzir fiscalmente 100 % dos custos de reabilitação. Neste artigo, analisamos as melhores localizações atuais de Kiel e calculamos para si por que razão investir na reabilitação de edifícios classificados como monumentos históricos compensa duplamente neste momento.

Como os edifícios inteligentes, a PropTech e a gestão digital de arrendamentos reduzem os custos operacionais, aumentam as rendas e tornam os imóveis mais competitivos.

Sociedade imobiliária ou propriedade privada em 2026: a sua estratégia fiscal para poupar 30%? Imagine o seguinte: os seus rendimentos de aluguer de 100 000 € reduzem-se, a título particular, para 55 000 € líquidos (taxa de imposto de 45%). Com uma Sociedade de Responsabilidade Limitada imobiliária? Ficam 84 200 € no seu bolso – mais 29 200 € por ano! Parece tentador. No entanto, a Sociedade de Responsabilidade Limitada tem algumas desvantagens que muitos investidores subestimam.

A Lei de Energias Renováveis (EEG) de 2026 marca um ponto de viragem para os proprietários imobiliários: a energia deixa de ser apenas um fator de custo para se tornar, cada vez mais, uma alavanca estratégica para o rendimento e a valorização do imóvel. Quem compreender as novas condições-quadro e as utilizar de forma estratégica poderá posicionar o seu imóvel não só de forma mais eficiente, mas também com garantias para o futuro.

Todos os anos, na Alemanha, são herdados imóveis no valor de mais de 300 mil milhões de euros – no Schleswig-Holstein, são frequentemente os imóveis residenciais e comerciais herdados que colocam os herdeiros perante as decisões mais complexas. Quer se trate de manter, arrendar ou vender – cada opção tem consequências fiscais, legais e financeiras. Nesta newsletter, mostramos-lhe como proceder corretamente com imóveis herdados em caso de sucessão: desde o imposto sucessório até à comunhão de herdeiros, da venda com benefícios fiscais até ao planeamento sucessório, para que, enquanto membro da família ou proprietário, possa agir atempadamente e evitar erros na ordem das centenas de milhares de euros.

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Os edifícios de habitação coletiva estão entre as formas mais populares de investimento imobiliário. Oferecem rendimentos de aluguer estáveis, valorização a longo prazo e são considerados um investimento de capital relativamente seguro. No entanto, muitos proprietários só se concentram em modernizações ou em obras de reabilitação de maior envergadura quando planeiam vender o imóvel. No entanto, a manutenção e o desenvolvimento contínuos de um edifício de habitação são decisivos – não só para o valor de venda futuro, mas também para o sucesso económico contínuo. Investimentos regulares em manutenção, modernização e melhorias energéticas contribuem significativamente para garantir o valor do imóvel, aumentar a atratividade para os inquilinos e assegurar rendimentos de aluguer estáveis a longo prazo. Por isso, os especialistas recomendam constituir reservas desde cedo e planear uma percentagem fixa das receitas anuais de arrendamento para medidas futuras. Nesta publicação, irá descobrir por que razão faz sentido reservar pelo menos 10 % das receitas de arrendamento para modernizações e renovações e por que razão os investimentos contínuos são tão importantes para os proprietários de edifícios de habitação.

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