VON POLL REAL ESTATE Zweibrücken presenta questa ex fattoria con un potenziale impressionante, composta da una spaziosa casa principale con due appartamenti, diversi annessi e un ampio terreno adiacente. La proprietà offre diverse possibilità: come residenza multigenerazionale, come combinazione di spazio abitativo e lavorativo, per l'allevamento di animali o come azienda agricola per il tempo libero e autosufficiente. La casa principale è stata costruita nel 1942 con solidi metodi di costruzione e ampliata nel 2001. Attualmente offre due appartamenti separati con circa 200 m² e 140 m² di superficie abitabile, collegati su due dei suoi tre piani. La casa principale comprende un totale di 13 stanze, 5 bagni e 2 cucine. Inoltre, c'è una grande cantina (circa 90 m²) sotto l'edificio principale, così come una spaziosa cucina per i mangimi con un forno storico (circa 28 m²). La proprietà è ben tenuta e modifiche e ristrutturazioni individuali sono facilmente realizzabili. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gasolio, mentre l'acqua calda è fornita da scaldacqua elettrici istantanei e da una caldaia. Annessi e cortile: L'ampio cortile di circa 3.700 m² è completato da diversi annessi: un fabbricato agricolo adiacente con circa 580 m² di superficie utile, diversi ingressi e vialetti, due garage integrati, un ampio magazzino e una cantina parziale; un edificio adibito a garage di fronte alla casa con circa 170 m² di superficie utile; un capannone aperto di circa 100 m²; un ingresso separato di circa 240 m²; e un'ex fossa per il letame con un volume di circa 300 m³. Queste aree offrono numerose possibilità per lo stoccaggio, un'officina, un allevamento di animali o un uso commerciale. Esterni e terreno: Il terreno direttamente adiacente con una superficie di circa 10.100 m² può essere affittato o opzionalmente acquistato. Questo include, tra le altre cose: >> Orto recintato (circa 100 m²) >> Deposito legna >> Parti del giardino ricreativo con casetta da giardino >> Ulteriori aree ornamentali ben curate >> Accesso diretto a Hornbach (un negozio di ferramenta), ideale per il tempo libero e la ricreazione. A circa 350 m di distanza e ai margini del paese (circa 500 m), sono disponibili per l'affitto due appezzamenti di prato opzionali (per un totale di circa 3 ettari), ideali per l'allevamento di animali. Se interessati, è possibile acquistare anche quanto segue: >> Legna da ardere >> Macchine e attrezzature agricole (inclusi trattori, attrezzature per la fienagione, rimorchi per il trasporto, ecc.). La proprietà è ideale per persone autosufficienti, interessati all'agricoltura, artigiani o famiglie amanti della natura che desiderano godersi appieno la vita di campagna. Convincetevi di persona e fissate un appuntamento per una visita personale oggi stesso. Saremo lieti di rispondere a qualsiasi domanda iniziale per telefono o di persona presso il nostro ufficio a Zweibrücken, Homburger Str. 40.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 278.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1942. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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