65207 WIESBADEN – IGSTADT
Atmosfera pura e fascino idilliaco: storica casa a graticcio con appartamento separato in mansarda e giardino di facile manutenzione.
- ca. 225 m² Superficie netta
- ca. 245 m² Superficie del terreno
- 7.5 Vani
- 685.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25006071
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Posto auto
1 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
1995
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
2
Anno di costruzione
1779
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Fonte di alimentazione
Gas
Descrizione
Questa casa da sogno colpisce sia dentro che fuori! La casa a graticcio, classificata come monumento storico, è stata costruita intorno al 1779 e meticolosamente ristrutturata nel 1995, preservandone il carattere originale con grande attenzione ai dettagli. Tra gli interventi rientrano la sostituzione delle finestre in legno con doppi vetri, l'installazione di un nuovo tetto e il rinnovo delle condutture del gas e dell'acqua. Anche l'impianto elettrico e idraulico sono stati adeguati agli standard moderni. Di recente, quest'anno è stato sostituito anche l'impianto di riscaldamento a gas. All'interno, troverete spazi ampi e sorprendenti alternative al solito. Entrando, percepirete immediatamente il fascino storico che emana dagli elementi amorevolmente conservati, come la scala originale e alcune delle porte originali. Le altezze eccezionali dei soffitti e gli angoli accoglienti contribuiscono al carattere unico della proprietà. Le travi in legno parzialmente a vista creano un'atmosfera confortevole e idilliaca. Nel complesso, questa affascinante proprietà è pronta per essere abitata. Parquet e pavimenti in piastrelle di alta qualità esaltano ulteriormente l'atmosfera ben curata. Con un'ampia superficie abitabile di circa 225 m² e 7,5 locali, questa proprietà offre soluzioni di utilizzo versatili per famiglie, coppie o singoli che necessitano di un ufficio in casa. L'attico ospita anche un bilocale separato con cucina e bagno con luce naturale. Un altro punto di forza è l'area esterna, con il suo splendido giardino paesaggistico perfettamente orientato. Create un'oasi di tranquillità per voi e la vostra famiglia, con ottimi collegamenti di trasporto. Attraversate il comodo cancello elettrico in legno e parcheggiate l'auto nel cortile. Fissate un appuntamento per una visita personalizzata e lasciatevi conquistare da tutti i dettagli!
Posizione
Descrizione
Mit rund 2.224 Einwohnern zählt Igstadt zu den kleineren Vororten Wiesbadens. Er wird oft als „Tor zum Ländchen“ der hessischen Landeshauptstadt bezeichnet. Wahrzeichen ist sicherlich der 27 m hohe Wasserturm, der 1910 erbaut wurde. Zwischen Igstadt und Kloppenheim erstreckt sich ein Naturschutzgebiet mit hohem Naherholungswert. Weitere Nachbarorte sind Bierstadt, Nordenstadt und Erbenheim. Igstadt verfügt mit der Peter-Rosegger-Schule über eine Grundschule. Sie wird von etwa 100 Schülern besucht und wurde zwischen 2017 und 2018 um einen modernen Anbau erweitert
Auch verkehrstechnisch ist Igstadt mit dem Bahnhof „Wiesbaden-Igstadt“ bestens ausgestattet und sowohl mit der „Ländchesbahn“ als auch mit den Bussen der ESWE gut zu erreichen. Autobahnanschlüsse in Nordenstadt und Erbenheim sowie die direkte Verbindung nach Bierstadt machen auch die Anreise mit dem Auto äußerst komfortabel.
Caratteristiche
- Einzelkulturdenkmal
- umfassende Sanierung 1995
- neue Gasheizung 2025
- Einfamilienhaus ca. 157 m²
- 2-Zimmer- Einliegerwohnung im Dachgeschoss ca. 68 m²
- elektrisches Hoftor
- Stellplatz auf dem Hof
- Gewölbekeller
- pflegeleichtes Grundstück mit Lounge-Bereich und Holzterrasse
65207 WIESBADEN – IGSTADT
Atmosfera pura e fascino idilliaco: storica casa a graticcio con appartamento separato in mansarda e giardino di facile manutenzione.
ca. 225 m² • 7.5 Vani • 685.000 EUR
Fornitore
- Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
- Shop Wiesbaden
- Taunusstraße 43
- 65183 Wiesbaden