Ansicht
65207 WIESBADEN – IGSTADT
Pure ambiance and idyllic charm: Historic half-timbered house with a separate apartment in the attic and an easy-care garden.
685.000 EUR
Living Space ca. 225 m²
Land area ca. 245 m²
Rooms 7.5
Purchase Price 685.000 EUR
Provider
  • Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
  • Shop Wiesbaden
  • Taunusstraße 43
  • 65183 Wiesbaden
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Garden / shared use
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

25006071

Parking space

1 x Outdoor parking space

Modernisation / Refurbishment

1995

Condition of property

Renovated

Bathrooms

2

Year of construction

1779

Bedrooms

5

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Energy Certificate

Legally not required

Power Source

Gas

Description

This dream home impresses both inside and out! The listed timber-framed house was built around 1779 and meticulously renovated in 1995, preserving its original character with great attention to detail. This included replacing the wooden windows with double-glazed units, installing a new roof, and renewing the gas and water lines. The electrical wiring and plumbing were also brought up to modern standards. Most recently, the gas heating system was replaced this year. Inside, you'll find spaciousness and surprising alternatives to the usual. Upon entering the house, you'll immediately sense the historic charm emanating from the lovingly preserved elements, such as the original staircase and some of the original doors. Exceptional ceiling heights and cozy nooks contribute to the property's unique character. The partially exposed wooden beams create a comfortable and idyllic atmosphere. All in all, this charming property is ready to move into. High-quality parquet and tile flooring further enhances the well-maintained ambiance. With a generous living area of approximately 225 m² and 7.5 rooms, this property offers versatile usage options for families, couples, or individuals needing a home office. The attic also features a separate two-room apartment with a kitchen and a bathroom with natural light. Another special highlight is the outdoor area, with its beautifully landscaped garden perfectly oriented. Create a spacious oasis of tranquility for yourself and your family, combined with excellent transport links. Drive through the convenient electric wooden gate and park your car in the courtyard. Arrange your personal viewing appointment and be captivated by all the details!

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Location

Description

Mit rund 2.224 Einwohnern zählt Igstadt zu den kleineren Vororten Wiesbadens. Er wird oft als „Tor zum Ländchen“ der hessischen Landeshauptstadt bezeichnet. Wahrzeichen ist sicherlich der 27 m hohe Wasserturm, der 1910 erbaut wurde. Zwischen Igstadt und Kloppenheim erstreckt sich ein Naturschutzgebiet mit hohem Naherholungswert. Weitere Nachbarorte sind Bierstadt, Nordenstadt und Erbenheim. Igstadt verfügt mit der Peter-Rosegger-Schule über eine Grundschule. Sie wird von etwa 100 Schülern besucht und wurde zwischen 2017 und 2018 um einen modernen Anbau erweitert

Auch verkehrstechnisch ist Igstadt mit dem Bahnhof „Wiesbaden-Igstadt“ bestens ausgestattet und sowohl mit der „Ländchesbahn“ als auch mit den Bussen der ESWE gut zu erreichen. Autobahnanschlüsse in Nordenstadt und Erbenheim sowie die direkte Verbindung nach Bierstadt machen auch die Anreise mit dem Auto äußerst komfortabel.

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Features

  • Einzelkulturdenkmal
  • umfassende Sanierung 1995
  • neue Gasheizung 2025
  • Einfamilienhaus ca. 157 m²
  • 2-Zimmer- Einliegerwohnung im Dachgeschoss ca. 68 m²
  • elektrisches Hoftor
  • Stellplatz auf dem Hof
  • Gewölbekeller
  • pflegeleichtes Grundstück mit Lounge-Bereich und Holzterrasse

65207 WIESBADEN – IGSTADT

Pure ambiance and idyllic charm: Historic half-timbered house with a separate apartment in the attic and an easy-care garden.

ca. 225 m² 7.5 Rooms 685.000 EUR

Provider
  • Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
  • Shop Wiesbaden
  • Taunusstraße 43
  • 65183 Wiesbaden