Affascinante casa indipendente direttamente sul fiume Oker con ampia terrazza sul tetto. Benvenuti in questa casa indipendente ben tenuta nel cuore di Altenau, caratterizzata dalla sua posizione centrale ma immersa nella natura, direttamente sul fiume Oker. Con circa 95 m² di superficie abitabile e un terreno di circa 94 m², la casa offre interessanti possibilità sia come casa accogliente che come confortevole rifugio per le vacanze. Originariamente costruita nel 1900, la proprietà è stata ampiamente ristrutturata nel 2017 e da allora si presenta in uno stato moderno e accogliente che preserva il carattere della casa, offrendo al contempo un comfort abitativo contemporaneo. Gli infissi e gli accessori sono di qualità standard e sono rivolti ad acquirenti che apprezzano un aspetto generale curato. La disposizione ottimale offre un totale di tre stanze, tra cui due camere da letto separate, ideali per coppie, piccole famiglie o ospiti. Il soggiorno costituisce il cuore della casa e invita a rilassarsi e distendersi. Le ampie finestre garantiscono una piacevole illuminazione e creano un'atmosfera accogliente. La cucina separata è completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici da incasso necessari, rendendo la preparazione dei pasti quotidiana un gioco da ragazzi. Funzionalità e facilità d'uso sono di primaria importanza, rendendo l'immobile particolarmente confortevole. Anche il bagno è stato modernizzato e dispone di doccia e WC. Un punto forte dell'immobile è l'ampia terrazza sul tetto, che offre una piacevole area ricreativa all'aperto. Che si tratti di colazione al mattino, pomeriggi rilassanti o serate suggestive con vista sulla natura circostante, questo spazio offre molteplici possibilità. Ulteriori dettagli pratici arricchiscono l'offerta: all'esterno, una casetta da giardino offre ulteriore spazio per riporre attrezzi da giardino, biciclette o articoli stagionali. Il riscaldamento è garantito da un sistema di riscaldamento centralizzato economico e affidabile, che garantisce temperature confortevoli durante tutto l'anno. La zona intorno ad Altenau vanta una riuscita combinazione di posizione centrale e ambiente naturale. Negozi, ristoranti e attività per il tempo libero sono facilmente raggiungibili, così come numerosi sentieri escursionistici e mete escursionistiche. Anche gli affitti a lungo termine rappresentano un'opzione interessante per gli investitori. Negli ultimi anni, è stato raggiunto un canone di locazione netto mensile di 650 €. Questa casa indipendente ben tenuta ad Altenau offre spazi abitativi compatti, comfort moderni e una posizione eccellente, ideale per una vita semplice o per una vacanza rilassante nell'Alto Harz. Si consiglia una visita per scoprire in prima persona i vantaggi di questa proprietà. Se siete interessati, saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o fissare un appuntamento per una visita. Per le opzioni di finanziamento, si prega di contattare la Sig.ra Keller di von Poll Finance.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 96.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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