Charmante maison individuelle en bordure de l'Oker, avec une grande terrasse sur le toit. Bienvenue dans cette maison individuelle bien entretenue, située au cœur d'Altenau et bénéficiant d'une situation privilégiée, à la fois centrale et verdoyante, directement sur les rives de l'Oker. Avec environ 95 m² de surface habitable et un terrain d'environ 94 m², la maison offre de belles possibilités, que ce soit comme résidence principale ou comme confortable résidence secondaire. Construite en 1900, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2017 et se présente depuis dans un état moderne et accueillant, préservant son caractère tout en offrant un confort de vie contemporain. Les équipements et les finitions sont de qualité standard et s'adressent aux acheteurs soucieux de l'esthétique générale. L'agencement optimal comprend trois pièces, dont deux chambres séparées, idéales pour les couples, les petites familles ou les invités. Le salon, véritable cœur de la maison, invite à la détente. De grandes fenêtres assurent une luminosité agréable et créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine séparée est entièrement équipée avec tous les appareils électroménagers intégrés nécessaires, pour cuisiner en toute simplicité au quotidien. Fonctionnalité et facilité d'utilisation sont ici primordiales, ce qui rend ce bien particulièrement pratique. La salle de bain a été modernisée et comprend une douche et des toilettes. La spacieuse terrasse sur le toit constitue un atout majeur de cette propriété, offrant un agréable espace de détente en plein air. Que ce soit pour le petit-déjeuner, des après-midis de relaxation ou des soirées agréables avec vue sur la nature environnante, cet espace offre de multiples possibilités. D'autres détails pratiques complètent ce bien : à l'extérieur, un abri de jardin offre un espace de rangement supplémentaire pour les outils de jardin, les vélos ou les articles saisonniers. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central économique et fiable, garantissant une température confortable toute l'année. La région d'Altenau bénéficie d'une combinaison idéale entre situation centrale et cadre naturel. Commerces, restaurants et activités de loisirs sont facilement accessibles, tout comme de nombreux sentiers de randonnée et sites d'excursion. La location longue durée représente également une option intéressante pour les investisseurs. Ces dernières années, un loyer net mensuel de 650 € a été atteint. Cette maison individuelle bien entretenue à Altenau offre un espace de vie compact, des équipements modernes et un emplacement exceptionnel – idéal pour une vie simple ou des vacances reposantes dans le Haut-Harz. Une visite est recommandée pour apprécier pleinement les atouts de ce bien. Si vous êtes intéressé(e), nous serons ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser une visite. Pour toute question relative au financement, veuillez contacter Mme Keller chez von Poll Finance.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 96.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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