Questa eccezionale casa indipendente con esclusivo appartamento indipendente, costruita nel 2008, coniuga un'architettura sofisticata, finiture di alta qualità e un'elevata efficienza energetica. Situato in una ricercata strada senza uscita nel quartiere Obereschach di Villingen-Schwenningen, questo complesso residenziale offre ampi spazi, comfort moderni e versatili possibilità di utilizzo. Situata su un terreno soleggiato di circa 732 m², questa casa indipendente con appartamento indipendente si sviluppa su due piani. La casa principale offre circa 200 m² di superficie abitabile totale, parte della quale (circa 44 m²) è destinata a spazio commerciale, ideale per liberi professionisti o lavoratori autonomi. L'appartamento indipendente separato, direttamente adiacente, di circa 86 m², può essere utilizzato in modo flessibile come immobile da affittare o per ospitare più generazioni. La casa principale dispone di tre camere da letto e uno studio con cabina armadio: quest'area potrebbe essere facilmente convertita in un'ulteriore stanza. L'appartamento indipendente dispone di ampie zone giorno open space e di una camera da letto, rendendolo ideale per single o coppie. Dal punto di vista strutturale, sarebbe possibile creare un'apertura e unire gli spazi abitativi. Ciò offre un notevole potenziale di personalizzazione dell'immobile. C'è anche la possibilità di aggiungere una terrazza sul tetto sul lato nord o persino di ampliare la zona giorno con un'estensione in stile loft che offre splendide viste panoramiche. L'intera casa colpisce per il suo design open space, l'abbondante luce naturale, le ampie finestre e i materiali di alta qualità. Il design architettonico, che include una galleria, crea un'atmosfera ariosa in entrambe le unità abitative. Ogni unità dispone di una propria stufa a legna, che fornisce un calore accogliente e migliora l'atmosfera invitante. Anche l'area esterna è meticolosamente curata: una piscina riscaldata, un giardino ben curato e una casetta da giardino con un'ulteriore stufa a legna si integrano armoniosamente nel quadro generale. Questa casa eccezionalmente ben tenuta vanta un sofisticato concetto energetico. Una pompa di calore fornisce acqua calda sanitaria e riscaldamento a pavimento, mentre un sistema di ventilazione centralizzato ottimizza la qualità dell'aria interna. Grazie alla robusta costruzione in elementi prefabbricati in cemento armato riempiti di calcestruzzo, all'isolamento termico esterno e alle finestre con tripli vetri, questa proprietà offre un'eccezionale efficienza energetica. Un impianto fotovoltaico di dimensioni superiori alla media sui tetti dell'edificio principale e degli annessi. La posizione tranquilla, in un vicolo cieco, garantisce un elevato livello di privacy. Un posto auto coperto con tre posti auto e un ripostiglio annesso con porta avvolgibile offrono un deposito asciutto per veicoli e altre attrezzature. Questa proprietà è ideale per acquirenti esigenti che cercano qualcosa di speciale, sia che si tratti di una casa di prestigio con soluzione home office, di una residenza multigenerazionale o di un'attenzione all'indipendenza energetica e a rendimenti sostenibili grazie all'impianto fotovoltaico o all'affitto dell'appartamento separato. Saremo lieti di fornirvi maggiori dettagli e di fissare un appuntamento per una visita. Il vostro team VON POLL REAL ESTATE: non vediamo l'ora di sentirvi.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 21.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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