Cette maison individuelle d'exception, construite en 2008 et comprenant un appartement indépendant exclusif, allie une architecture raffinée, des finitions haut de gamme et un confort optimal en matière d'efficacité énergétique. Située dans une impasse prisée du quartier d'Obereschach à Villingen-Schwenningen, cette résidence offre de beaux volumes, un confort moderne et une grande flexibilité d'aménagement. Implantée sur un terrain ensoleillé d'environ 732 m², cette maison individuelle avec appartement indépendant se déploie sur deux niveaux. La maison principale offre environ 200 m² de surface habitable, dont une partie (environ 44 m²) est dédiée à une activité commerciale – idéale pour les indépendants ou les auto-entrepreneurs. L'appartement indépendant, attenant et d'une superficie d'environ 86 m², peut être aménagé en location ou accueillir une famille multigénérationnelle. La maison principale comprend trois chambres et un bureau avec dressing – cet espace pouvant facilement être transformé en pièce supplémentaire. Cet appartement indépendant offre de vastes espaces de vie décloisonnés et une chambre, idéal pour une personne seule ou un couple. La structure permet de créer une ouverture et de réunir les espaces de vie, offrant ainsi un potentiel considérable pour personnaliser l'usage du bien. Il est également possible d'ajouter une terrasse sur le toit côté nord, ou même d'agrandir l'espace de vie avec une extension de type loft offrant une vue panoramique imprenable. L'ensemble de la maison impressionne par son design décloisonné, sa luminosité naturelle abondante, ses grandes fenêtres et ses matériaux de haute qualité. La conception architecturale, incluant une galerie, confère une impression d'espace aux deux logements. Chaque logement dispose de son propre poêle à bois, diffusant une chaleur agréable et renforçant l'atmosphère accueillante. L'espace extérieur est également soigneusement aménagé : une piscine chauffée, un jardin soigné et un abri de jardin avec un poêle à bois supplémentaire s'intègrent harmonieusement à l'ensemble. Cette maison exceptionnellement bien entretenue bénéficie d'une conception énergétique performante. Une pompe à chaleur assure la production d'eau chaude sanitaire et le chauffage au sol, tandis qu'un système de ventilation centralisé optimise la qualité de l'air intérieur. Grâce à sa construction robuste en éléments préfabriqués en béton armé remplis de béton, son isolation extérieure et ses fenêtres à triple vitrage, cette propriété offre une efficacité énergétique exceptionnelle. Celle-ci est encore renforcée par un système photovoltaïque de taille supérieure à la moyenne, installé sur les toits du bâtiment principal et des dépendances. Située dans une impasse tranquille, elle garantit une grande intimité. Un abri voiture avec trois places de stationnement et un local de rangement attenant avec porte sectionnelle permettent de garer vos véhicules et autres équipements à l'abri. Cette propriété est idéale pour les acheteurs exigeants en quête d'un bien d'exception : une résidence de prestige avec un espace bureau, une maison multigénérationnelle, ou encore un bien privilégiant l'indépendance énergétique et des revenus durables grâce au système photovoltaïque ou à la location de l'appartement indépendant. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations et d'organiser une visite. L'équipe VON POLL REAL ESTATE – à votre écoute.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 21.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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