Ez a kivételes, 2008-ban épült családi ház exkluzív, önellátó apartmannal, kifinomult építészetet, kiváló minőségű kivitelezést és a legmagasabb szintű energiatakarékos lakhatást ötvözi. Villingen-Schwenningen Obereschach kerületének keresett zsákutcájában található ez a lakópark, amely lenyűgöző tágasságot, modern kényelmet és sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál. Egy kb. 732 m²-es napsütötte telken fekvő, kétszintes családi ház egy önellátó apartmannal. A főépület kb. 200 m² teljes lakóterületet kínál, amelynek egy része (kb. 44 m²) üzlethelyiségként van kijelölve – ideális szabadúszók vagy egyéni vállalkozók számára. A különálló, közvetlenül mellette lévő, kb. 86 m²-es önellátó apartman rugalmasan használható bérleményként vagy többgenerációs lakhatásra. A főházban három hálószoba és egy dolgozószoba található gardróbbal – ez a terület könnyen átalakítható egy további szobává. Az önellátó apartman tágas, nyitott terű nappalival és egy hálószobával rendelkezik, így ideális egyedülállók vagy párok számára. Szerkezeti szempontból lehetséges egy nyílás kialakítása és a lakóterek egyesítése. Ez jelentős lehetőségeket kínál az ingatlan használatának testreszabására. Lehetőség van egy tetőterasz kialakítására az északi oldalon, vagy akár a lakótér bővítésére egy loft stílusú toldalékkal, amely lenyűgöző panorámát kínál. Az egész ház lenyűgöző nyitott terű kialakításával, bőséges természetes fénnyel, tágas ablakaival és kiváló minőségű anyagaival. Az építészeti kialakítás, beleértve a galériát is, mindkét lakóegységben légies hangulatot teremt. Mindegyik egység saját fatüzelésű kályhával rendelkezik, amely otthonos meleget biztosít és fokozza a hívogató légkört. A kültéri terület is gondosan parkosított – a fűtött medence, a gondozott kert és a kerti házikó egy további fatüzelésű kályhával harmonikusan illeszkedik az összképbe. Ez a kivételesen jól karbantartott ház kifinomult energiakoncepcióval büszkélkedhet. A hőszivattyú biztosítja a használati meleg vizet és a padlófűtést, míg a központi szellőzőrendszer optimalizálja a beltéri levegő minőségét. A betonnal töltött előregyártott vasbeton elemek robusztus szerkezetével, a külső szigeteléssel és a háromrétegű üvegezésű ablakokkal kombinálva ez az ingatlan kivételes energiahatékonyságot kínál. Ezt tovább fokozza a főépület és a melléképületek tetején található, átlagosnál nagyobb méretű fotovoltaikus rendszer. A csendes, zsákutcás elhelyezkedés magas fokú magánéletet biztosít. A három férőhelyes autóbeálló és a hozzá tartozó, redőnyös kapuval ellátott tároló száraz tárolást biztosít járművei és egyéb berendezései számára. Ez az ingatlan ideális az igényes vásárlók számára, akik valami különlegeset keresnek – legyen szó akár előkelő otthonról dolgozószobával, többgenerációs lakóhelyről, vagy az energiafüggetlenségre és a fotovoltaikus rendszer fenntartható megtérülésére, vagy a különálló lakás bérbeadására összpontosító törekvésről. Örömmel adunk további részleteket és egyeztetünk egy megtekintési időpontot. Az Ön VON POLL REAL ESTATE csapata – várjuk jelentkezését.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 21.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.