Questa affascinante casa indipendente, costruita nel 1963, è situata in una posizione idilliaca alla periferia di Bornheim e colpisce per le sue molteplici possibilità di utilizzo e l'attraente disposizione su circa 89 m² di superficie abitabile. La casa sorge su un terreno soleggiato di circa 645 m², caratterizzato da un giardino e da un'ampia terrazza esposta a sud. La posizione tranquilla combina un ambiente abitativo piacevole con un facile accesso a tutti i servizi essenziali. Con un totale di cinque stanze e due bagni, la casa è progettata in modo ideale per soddisfare diverse esigenze abitative. Entrando, la planimetria ben studiata, che tiene conto sia degli aspetti funzionali che di quelli confortevoli, cattura immediatamente l'attenzione. L'originale scala in legno artigianale accanto all'ingresso emana un fascino accogliente. Al piano terra, un ampio ingresso offre accesso diretto a tutte le aree della casa. L'accogliente soggiorno e sala da pranzo sono collegati da un arco e offrono una splendida vista sui campi aperti. La cucina è progettata in modo ottimale e ha accesso diretto alla terrazza, un luogo piacevole per socializzare e rilassarsi all'aperto. Al piano superiore, oltre al corridoio centrale, si trovano la camera da letto principale e altre due stanze che possono essere utilizzate in modo flessibile come camerette, camere per gli ospiti o uffici. Un bagno con doccia completa questo piano. In totale, questa casa offre due bagni con doccia: un bagno con luce naturale ristrutturato nel 2018 al piano superiore e un bagno con doccia tipico dell'epoca dell'edificio al piano terra, entrambi funzionali e facilmente accessibili. Il seminterrato è particolarmente pratico, offrendo ulteriore spazio di stoccaggio e una varietà di utilizzi. Offre spazio per lavanderia, hobby, attrezzature tecniche e ripostiglio. Un ulteriore locale sotto la terrazza funge da lavanderia e ha accesso diretto al giardino. La casa è dotata di finestre in PVC con doppi vetri del 2000 e del 2003 con tapparelle manuali. Solo due stanze al piano superiore hanno ancora finestre in legno con vetro singolo. L'impianto di riscaldamento è stato installato nel 2022 e fornisce calore in modo affidabile in tutta la casa. Gli impianti elettrico e idraulico, così come il tetto, sono in condizioni tipiche dell'età dell'edificio. L'area esterna è stata progettata con cura: oltre al giardino esposto a sud, la proprietà dispone di un vialetto d'accesso pavimentato, un garage singolo e una dependance multiuso. Questo garantisce che il vostro veicolo e gli altri effetti personali siano protetti dalle intemperie e sempre accessibili. La zona circostante è caratterizzata da una posizione piacevole e tranquilla, ma offre un facile accesso ai servizi essenziali. Negozi, scuole, mezzi pubblici e l'autostrada sono tutti a pochi minuti di distanza.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 426.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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