Ez a bájos, 1963-ban épült családi ház idilli helyen, Bornheim külvárosában található, és sokoldalú felhasználási lehetőségeivel, valamint vonzó elrendezésével lenyűgöző, körülbelül 89 m² lakóterületén. A ház egy körülbelül 645 m²-es napsütötte telken fekszik, amelyet kert és nagy, déli fekvésű terasz jellemez. A békés elhelyezkedés kellemes lakókörnyezetet biztosít, könnyű hozzáféréssel minden alapvető kényelmi szolgáltatáshoz. Összesen öt szobájával és két zuhanyzós fürdőszobájával a ház ideálisan berendezett, hogy megfeleljen a különféle lakhatási igényeknek. A házba belépve azonnal megragadja a tekintetet az átgondolt alaprajz, amely mind a funkcionális, mind a kényelmi szempontokat figyelembe veszi. A bejárat melletti eredeti, kézzel készített falépcső hangulatos bájt áraszt. A földszinten egy tágas előszoba biztosítja a ház minden helyiségéhez való közvetlen hozzáférést. A hívogató nappali és étkező egy boltívvel van összekötve, és gyönyörű kilátást nyújt a nyílt mezőkre. A konyha optimálisan van kialakítva, és közvetlen hozzáféréssel rendelkezik a teraszhoz – kellemes hely a társasági élethez és a kikapcsolódáshoz a szabadban. A legfelső emeleten, a központi folyosó mellett, található a fő hálószoba és további két szoba, amelyek rugalmasan használhatók gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodáként. Ezt a szintet egy zuhanyzós fürdőszoba teszi teljessé. Összesen két zuhanyzós fürdőszoba található a házban: egy természetes megvilágítású, 2018-ban felújított fürdőszoba a legfelső emeleten, és egy az épület korára jellemző zuhanyzós fürdőszoba a földszinten, mindkettő funkcionálisan felszerelt és könnyen megközelíthető. Az alagsor különösen praktikus, további tárolóhelyet és változatos felhasználási lehetőségeket kínál. Helyet biztosít mosókonyha, hobbi, műszaki felszerelés és tárolóhelyiségek számára. A terasz alatt egy további helyiség mosókonyhaként szolgál, és közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik. A házban 2000-es és 2003-as dupla üvegezésű PVC ablakok találhatók kézi működtetésű redőnyökkel. Az emeleten már csak két szobában vannak egyrétegű fa ablakok. A fűtési rendszert 2022-ben telepítették, és megbízhatóan melegíti az egész házat. Az elektromos és vízvezeték-rendszerek, valamint a tető az épület korára jellemző állapotban vannak. A kültéri terület átgondoltan lett megtervezve: A déli fekvésű kert mellett az ingatlanhoz tartozik egy térkövezett kocsifelhajtó, egy garázs és egy többcélú melléképület. Ez biztosítja, hogy járműve és egyéb értékei védve legyenek az időjárás viszontagságaitól, és mindig elérhetőek legyenek. A környéket kellemes, csendes elhelyezkedés jellemzi, mégis könnyű hozzáférést biztosít a legfontosabb szolgáltatásokhoz. Üzletek, iskolák, tömegközlekedés és az autópálya is mindössze néhány percnyire található.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 426.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.