Luce, spazio e pura qualità della vita: un'opportunità rara! Scopri la tua nuova casa a Pöcking: una moderna casa indipendente dalle linee pulite, inondata di luce naturale e con ampie possibilità di sviluppo personale. Costruita nel 2002, la casa emana apertura e spaziosità, offrendo al contempo ambienti ben strutturati, ideali per le famiglie. Ampie porte finestre, caldo legno di quercia e la terrazza avvolgente si fondono armoniosamente con l'ambiente circostante. Un'atmosfera luminosa pervade gli interni, estendendosi fino all'idilliaco giardino con la sua perfetta esposizione al sole. Circa 257 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli invitano a riempirli di vita: il PIANO TERRA offre luminose zone giorno, pranzo e cucina open space. Con due ingressi separati e ampi spazi, offre ulteriori possibilità di utilizzo, ideali per un home office o per il lavoro freelance. Ciò offre possibilità versatili, consentendo una netta separazione tra vita privata e professionale. Il piano superiore ospita quattro luminose camere da letto e un bagno, con la possibilità di aggiungere un secondo bagno, attualmente utilizzato come ufficio. La mansarda offre un ampio soggiorno che può essere adattato facilmente e in modo flessibile a diversi stili di vita. Sono già presenti gli allacciamenti per un ulteriore bagno. Anche il seminterrato offre una disposizione versatile e confortevole, che include una sala hobby, una lavanderia, un'eventuale zona sauna con bagno e ulteriore spazio di stoccaggio. Ulteriori dettagli importanti: questa casa progettata con cura offre un ambiente abitativo caratterizzato da materiali sostenibili e accuratamente selezionati. Il riscaldamento è attualmente fornito da una caldaia a gas; tuttavia, è già stata presa in considerazione la possibilità di installare un impianto solare e gli allacciamenti sono integrati per una transizione fluida. Due posti auto, espandibili con un posto auto coperto, completano l'offerta armoniosa. Per la vostra esperienza personale sul lago, è disponibile un posto barca opzionale sul lago di Starnberg (Possenhofen) con parcheggio privato e servizi igienici. Vi aspetta un'affascinante e versatile casa unifamiliare in una posizione meravigliosamente tranquilla a Pöcking. Scoprite il suo fascino durante una visita di persona. Non vediamo l'ora di sentirvi.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 75.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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