Lumière, espace et qualité de vie exceptionnelle – une opportunité rare ! Découvrez votre nouvelle maison à Pöcking : une maison individuelle moderne aux lignes épurées, baignée de lumière naturelle et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Construite en 2002, la maison respire l'ouverture et l'espace tout en proposant des pièces bien agencées – idéales pour les familles. De grandes portes-fenêtres, des boiseries en chêne chaleureux et une terrasse panoramique s'intègrent harmonieusement au paysage environnant. Une atmosphère lumineuse imprègne l'intérieur et se prolonge dans le jardin idyllique bénéficiant d'une exposition optimale. Environ 257 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux vous invitent à y créer votre propre havre de paix : le rez-de-chaussée comprend un espace de vie ouvert et lumineux, comprenant salon, salle à manger et cuisine. Avec deux entrées indépendantes et un espace généreux, il offre des possibilités d'aménagement supplémentaires – idéal pour un bureau à domicile ou une activité indépendante. Ceci permet une séparation claire entre vie privée et vie professionnelle. L'étage supérieur comprend quatre chambres lumineuses et une salle de bains, avec la possibilité d'en ajouter une seconde, actuellement utilisée comme bureau. Les combles aménagés offrent un studio spacieux et modulable, facilement adaptable à différents modes de vie. Les raccordements pour une salle de bain supplémentaire sont déjà prévus. Le sous-sol propose également un agencement polyvalent et confortable, comprenant une salle de loisirs, une buanderie, un espace sauna potentiel avec salle de bain, ainsi que des rangements supplémentaires. Autres atouts : cette maison, conçue avec soin, offre un cadre de vie caractérisé par des matériaux durables et rigoureusement sélectionnés. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière à gaz ; toutefois, la possibilité d'installer un système solaire a déjà été envisagée et les raccordements sont intégrés pour une transition en douceur. Deux places de parking, extensibles grâce à un abri voiture, complètent cet ensemble harmonieux. Pour profiter pleinement du lac, un emplacement pour bateau sur le lac de Starnberg (Possenhofen), avec parking privé et sanitaires, est disponible en option. Une charmante et polyvalente maison familiale, située dans un cadre paisible à Pöcking, vous attend. Venez la découvrir lors d'une visite. Nous serons ravis de vous renseigner.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 75.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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