Light, space, and pure quality of life – a rare opportunity! Discover your new home in Pöcking: A modern detached house with clean lines, filled with natural light and offering a wide range of possibilities for personal development. Built in 2002, the house exudes openness and spaciousness while also offering clearly structured rooms – ideal for families. Large French doors, warm oak wood, and the wraparound terrace blend harmoniously into the established surroundings. A light-filled atmosphere pervades the interior, extending into the idyllic garden with its perfect sun exposure. Approximately 257 m² of living space spread over three levels beckons you to fill it with life: The GROUND FLOOR features bright, open-plan living, dining, and kitchen areas. With two separate entrances and ample space, it offers additional usage options – ideal for a home office or freelance work. This provides versatile possibilities, allowing for a clear separation between private and professional life. The upper floor features four bright bedrooms and a bathroom, with the option to add a second bathroom, currently used as an office. The attic offers a spacious living studio that can be easily and flexibly adapted to various lifestyles. Connections for an additional bathroom are already in place. The basement also offers a versatile and comfortable layout, including a hobby room, utility room, a potential sauna area with a bathroom, and additional storage space. Further key details: This thoughtfully designed house provides a living environment characterized by sustainable and carefully selected materials. Heating is currently provided by a gas boiler; however, the possibility of installing a solar system has already been considered, and connections are integrated for a seamless transition. Two parking spaces – expandable with a carport – complete the harmonious offering. For your personal lakeside experience, an optional boat slip on Lake Starnberg (Possenhofen) with private parking and sanitary facilities is available. An attractive, versatile family home in a wonderfully peaceful location in Pöcking awaits you. Discover its charm during a personal viewing. We look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 75.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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