Benvenuti nella vostra nuova casa, un luogo dove la storia incontra il comfort abitativo contemporaneo. Questa eccezionale proprietà, un tempo un imponente ufficio forestale, è un esempio straordinario di come il fascino di epoche passate si unisca ai vantaggi della tecnologia moderna. Immersa nell'idilliaco villaggio di Sulzbach-Laufen, questa straordinaria tenuta, un tempo ufficio forestale, coniuga in modo unico storia, fascino e comfort abitativo moderno. L'edificio principale, le cui origini risalgono al 1824, è stato ampliato nel 1920 e completato da un'aggiunta nel 1992. Situata su un imponente terreno completamente recintato di circa 2.936 m², la proprietà offre circa 313 m² di superficie abitabile, uno spazio commerciale versatile di circa 95 m² e ulteriori 60 m² di superficie utilizzabile nella dependance. La proprietà è stata costantemente modernizzata, di recente con tecnologie all'avanguardia: nel 2024 sono stati installati una pompa di calore aria-acqua e un impianto fotovoltaico con accumulo, ottimizzando significativamente il bilancio energetico. Ulteriori ammodernamenti, come le nuove finestre (2018), un posto auto coperto (2014) con stazione di ricarica per veicoli elettrici (2021), la ristrutturazione del tetto (2014), il rifacimento della facciata (2012) e la ristrutturazione della cucina e del bagno al piano superiore (2012), sottolineano lo stato generale ben curato e modernizzato. La planimetria colpisce per la sua flessibilità, consentendo sia un uso puramente residenziale che una combinazione di vita e lavoro sotto lo stesso tetto. Inoltre, può essere suddivisa in tre unità (abitative) separate. L'intero piano terra può essere utilizzato come spazio abitativo o come ufficio/commerciale. Al piano terra, un ampio ingresso accoglie i visitatori, seguito da un luminoso soggiorno con collegamento al camino e tre stanze versatili. Gli spazi adibiti a ufficio nell'ampliamento, composti da quattro uffici, servizi igienici separati per uomini e donne e accesso all'imponente e spaziosa cantina a volta, sono accessibili sia dall'edificio principale che tramite un ingresso separato. Al piano superiore troverete un ampio soggiorno con accesso al balcone, una camera da letto principale con cabina armadio adiacente, una sala da pranzo, una cucina completamente attrezzata e ben tenuta con una spaziosa dispensa, un WC separato e un comodo bagno con vasca, doccia, bidet, WC e lavabo. L'ultimo piano ospita due ampie camere da letto, una camera per bambini, un WC separato e un altro bagno con vasca, doccia e lavabo. La mansarda offre ulteriore spazio di archiviazione ed è in ottime condizioni. L'esterno è altrettanto impressionante quanto l'interno: un posto auto coperto con due posti auto e un wallbox, un patio separato, un ulteriore vialetto d'accesso, alberi secolari e una dependance con ampio spazio per deposito o uso officina completano la proprietà. Questa proprietà è davvero unica, ideale per coloro che apprezzano l'architettura storica combinata con i comfort moderni e cercano un prestigioso mix di uso residenziale e commerciale. Il suo valore aggiunto: questa tenuta è molto più di una semplice casa: è un luogo che combina perfettamente lavoro e vita, unisce elementi storici con tecnologie all'avanguardia e offre spazio per la vostra visione. Che tu stia pensando a una prestigiosa sede aziendale, a una casa multigenerazionale o a una combinazione di vita e lavoro, qui sarai perfettamente attrezzato per il futuro.

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