Questa proprietà versatile e ben tenuta sorge su un terreno di circa 478 m². Costruito nel 1929, questo edificio ad uso misto residenziale e commerciale è stato costantemente modernizzato nel corso degli anni, raggiungendo un ottimo stato di manutenzione senza richiedere importanti ristrutturazioni. L'immobile offre ampi spazi abitativi e fruibili, con tre ingressi separati che ne consentono un utilizzo flessibile. Il seminterrato, attualmente adatto ad uso misto residenziale e/o commerciale, ospita diverse stanze, un bagno, una cucina, una cantina a volta e ulteriore spazio di servizio. Potrebbe anche essere convertito in un monolocale indipendente. Il piano terra può essere utilizzato sia per scopi commerciali che residenziali. Offre un ingresso indipendente, un totale di cinque stanze, un WC separato e ampi spazi per uso individuale. Con piccole ristrutturazioni, potrebbe essere realizzata un'unità residenziale completamente funzionale di circa 65 m². Il piano superiore ospita un trilocale di circa 87 m² con una disposizione accattivante. Offre un ampio soggiorno e sala da pranzo, una camera da letto, uno studio, un bagno e una stanza che può essere utilizzata come cucina, con allacciamenti già esistenti. Questo piano comprende anche un WC separato. Il piano mansardato ospita un altro appartamento di circa 44 m² con tre locali, composto da una piccola cucina, due camere da letto, uno studio, un bagno e un WC separato. L'immobile è stato oggetto di un'ampia ristrutturazione negli ultimi anni: nel 2017 sono stati ristrutturati gli interni del piano superiore e del sottotetto, la facciata, il tetto e gli abbaini. I bagni e i WC del piano superiore e del sottotetto sono stati modernizzati nel 2012, così come gli impianti elettrico e di riscaldamento, i cavi in fibra ottica e la caldaia a gas. Nel 2010, le finestre sono state sostituite con moderne finestre in PVC a triplo vetro. L'immobile offre inoltre posti auto separati, rendendolo ancora più attraente. Ulteriori dettagli sull'utilizzo e l'occupazione attuale possono essere discussi durante un colloquio personale, consentendo agli interessati di essere pienamente informati sulle diverse possibilità offerte da questa casa. Grazie alla sua planimetria flessibile e alla possibilità di utilizzarla come edificio residenziale e commerciale a uso misto, questa proprietà è adatta sia per investitori che per proprietari. L'infrastruttura a prova di futuro e le recenti modernizzazioni garantiscono una sostenibilità a lungo termine. Prenotate una visita e scoprite di persona i vantaggi di questa proprietà eccezionale.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 85.97 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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