This well-maintained and versatile property sits on a plot of approximately 478 m². Built in 1929, this mixed-use residential and commercial building has been continuously modernized over the years, resulting in a very well-maintained condition with no major renovations required. The property offers generous living and usable space, with three separate entrances allowing for flexible use. The basement, currently suitable for mixed residential and/or commercial use, features various rooms, a bathroom, a kitchen, a vaulted cellar, and additional utility space. This could also be converted into a separate one-room apartment. The ground floor can be used for both commercial and residential purposes. It offers a separate entrance, a total of five rooms, a separate WC, and ample space for individual use. With minor renovations, a fully functional residential unit of approximately 65 m² could be created here. The upper floor features a 3-room apartment of approximately 87 m² with an attractive layout. It offers a spacious living and dining room, a bedroom, an office, a bathroom, and a room that can be used as a kitchen, with existing connections. This level also includes a separate WC. The attic floor contains another 3-room apartment of approximately 44 m², comprising a small kitchen, two bedrooms, an office, a bathroom, and a separate WC. The property has undergone extensive modernization in recent years: In 2017, the interior of the upper and attic floors, the facade, the roof, and the dormer windows were renovated. The bathrooms and WCs on the upper and attic floors were modernized in 2012, along with the electrical and heating systems, fiber optic conduits, and the gas boiler. The windows were replaced with modern triple-glazed PVC windows in 2010. The property also offers separate parking spaces, making it even more attractive. Further details regarding its use and current occupancy can be discussed in a personal consultation, allowing interested parties to be fully informed about the diverse possibilities this house offers. With its flexible floor plan and the option of using it as a mixed-use residential and commercial building, this property is equally suitable for investors and owner-occupiers. The future-proof infrastructure and the recent modernizations ensure long-term viability. Arrange a viewing and see for yourself the advantages of this exceptional property.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 85.97 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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