Ez a jól karbantartott és sokoldalú ingatlan egy körülbelül 478 m²-es telken fekszik. Az 1929-ben épült, vegyes funkciójú lakó- és kereskedelmi épületet az évek során folyamatosan modernizálták, így nagyon jó állapotban van, nagyobb felújítások nélkül. Az ingatlan tágas lakó- és hasznos teret kínál, három külön bejárattal, amelyek rugalmas használatot tesznek lehetővé. Az alagsor, amely jelenleg vegyes lakó- és/vagy kereskedelmi célra alkalmas, különböző szobákat, fürdőszobát, konyhát, boltozatos pincét és további háztartási helyiségeket tartalmaz. Ez akár különálló egyszobás lakássá is átalakítható. A földszint kereskedelmi és lakó célra is használható. Külön bejárattal, összesen öt szobával, külön WC-vel és bőséges hellyel rendelkezik az egyéni használatra. Kisebb felújításokkal egy körülbelül 65 m²-es, teljesen funkcionális lakóegység alakítható ki itt. Az emeleten egy körülbelül 87 m²-es, 3 szobás, vonzó elrendezésű lakás található. Tágas nappali és étkező, hálószoba, dolgozószoba, fürdőszoba és egy konyhaként is használható szoba található, a meglévő csatlakozásokkal. Ez a szint egy külön WC-t is tartalmaz. A tetőtérben található egy másik, kb. 44 m²-es, 3 szobás lakás, amely egy kis konyhát, két hálószobát, egy irodát, egy fürdőszobát és egy külön WC-t foglal magában. Az ingatlan az elmúlt években jelentős modernizáción esett át: 2017-ben felújították a felső és a tetőtéri emelet belső terét, a homlokzatot, a tetőt és a tetőtéri ablakokat. Az felső és a tetőtéri emeleten található fürdőszobákat és WC-ket 2012-ben korszerűsítették, az elektromos és fűtési rendszereket, az optikai kábeleket és a gázkazánt is. Az ablakokat 2010-ben modern, háromrétegű műanyag ablakokra cserélték. Az ingatlan külön parkolóhelyekkel is rendelkezik, ami még vonzóbbá teszi. A használattal és a jelenlegi kihasználtsággal kapcsolatos további részletek személyes konzultáció során megbeszélhetők, így az érdeklődők teljes körűen tájékozódhatnak a ház által kínált sokszínű lehetőségekről. Rugalmas alaprajzával és a vegyes funkciójú lakó- és kereskedelmi épületként való hasznosítás lehetőségével ez az ingatlan befektetők és tulajdonos-lakók számára egyaránt alkalmas. Az időtálló infrastruktúra és a közelmúltbeli modernizációk hosszú távú életképességet biztosítanak. Egyeztessen időpontot a megtekintéshez, és győződjön meg személyesen ennek a kivételes ingatlannak az előnyeiről.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 85.97 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.