In vendita una casa indipendente eccezionalmente ben tenuta, costruita nel 1990 e costantemente ristrutturata da allora. Situata in una delle zone residenziali più ambite di Künzelsau, questa proprietà sorge su un ampio terreno di circa 786 m² e vanta un'imponente superficie abitabile di circa 392 m²: una casa ideale per famiglie con elevati standard di spazio, comfort e qualità. L'atmosfera speciale è immediatamente evidente entrando in casa: materiali di alta qualità, una planimetria ben studiata e un ambiente luminoso caratterizzano l'impressione generale. L'ampia zona giorno e pranzo al piano terra costituisce il cuore della casa, completata da un'accogliente stufa a legna e dall'accesso diretto all'ampia terrazza riscaldata con vista panoramica impareggiabile sul fiume Kocher e sulla città di Künzelsau. La cucina componibile di alta qualità, installata nel 2014, è dotata di elettrodomestici dei marchi premium Gaggenau e Miele e delizierà sicuramente ogni appassionato di cucina. Servizi igienici per gli ospiti separati su tutti i piani ed eleganti sanitari Axor in tutti i bagni sottolineano l'elevato standard delle finiture. Al piano superiore troverete ampie camere da letto, alcune con cabina armadio. Il bagno padronale è dotato di riscaldamento a pavimento per il massimo comfort. L'ultimo piano vanta un'imponente camera da letto per ragazzi in stile maisonette, un rifugio davvero speciale per la prossima generazione. Il seminterrato offre ulteriore spazio abitativo e di servizio: un appartamento completamente indipendente, che potrebbe essere utilizzato anche come ufficio per la vostra attività, un'area benessere con sauna KLAFS, un bagno, un'altra terrazza, pratici ripostigli e il locale caldaia e lavanderia completano lo spazio disponibile. Grazie a una scala separata, le diverse aree possono rimanere chiaramente separate, se lo si desidera. Anche per gli esterni non si è badato a spese: i giardini modernizzati con una casetta da giardino, un sistema di irrigazione automatico e una doccia esterna sono impeccabilmente curati e creano un ambiente abitativo idilliaco. Balconi e terrazze avvolgenti, così come un patio di recente costruzione, offrono angoli soleggiati durante tutto il giorno. Per i vostri veicoli, sono disponibili un garage singolo, un garage doppio e un posto auto esterno. Un vano ascensore esistente offre anche la possibilità di installare un montacarichi o un ascensore meccanico: un investimento pratico per il futuro. In breve: questa proprietà è molto più di una semplice casa: è un concetto di stile di vita ben concepito per acquirenti esigenti che apprezzano la qualità, il comfort, la posizione e le prospettive a lungo termine. Il team di VON POLL REAL ESTATE non vede l'ora di conoscervi e vi dà il benvenuto per una visita personalizzata in loco.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 77.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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