Eladó egy kivételesen jó állapotban lévő családi ház, amely 1990-ben épült és azóta folyamatosan modernizált. Künzelsau egyik legkeresettebb lakóövezetében fekszik ez az ingatlan, egy nagyméretű, körülbelül 786 m²-es telken, és lenyűgöző, körülbelül 392 m²-es lakóterülettel büszkélkedhet – ideális otthon a tér, a kényelem és a minőség iránti magas igényeket támasztó családok számára. A különleges hangulat már a házba lépve is szembetűnő: kiváló minőségű anyagok, átgondolt alaprajz és világos lakókörnyezet jellemzi az összbenyomást. A földszinten található tágas nappali és étkező alkotja az otthon szívét – ezt egészíti ki egy hangulatos fatüzelésű kályha és a közvetlen kijárat a nagy, fűtött teraszra, ahonnan páratlan panorámás kilátás nyílik a Kocher-folyóra és Künzelsau városára. A 2014-ben telepített, kiváló minőségű, beépített konyha prémium Gaggenau és Miele márkák készülékeivel rendelkezik, és biztosan elkápráztatja a kulináris szerelmeseit. Minden szinten külön vendégmosdók és minden fürdőszobában elegáns Axor szerelvények hangsúlyozzák a magas színvonalú kivitelezést. Az emeleten tágas hálószobák találhatók, némelyikben gardróbszoba is található. A fő fürdőszobában padlófűtés gondoskodik a maximális kényelemről. A legfelső emeleten egy impozáns, maisonette stílusú ifjúsági hálószoba található – egy igazán különleges menedékhely a következő generáció számára. Az alagsor további lakó- és háztartási teret kínál: egy teljes értékű, önálló apartman, amely irodaként is használható vállalkozás számára, egy wellness-részleg KLAFS szaunával, egy fürdőszoba, egy további terasz, praktikus tárolóhelyiségek, valamint a kazán- és háztartási helyiség teszi teljessé a rendelkezésre álló teret. A különálló lépcsőháznak köszönhetően a különböző területek kívánság szerint egyértelműen elkülönülhetnek. A külső felületeken sem spóroltak: a modernizált kertek kerti fészerrel, automata öntözőrendszerrel és kültéri zuhanyzóval kifogástalanul karbantartottak, és idilli lakókörnyezetet teremtenek. A körbefutó erkélyek és teraszok, valamint a nemrég épített veranda napsütéses helyeket biztosítanak a nap folyamán. Gépjárművei számára egyállásos garázs, egy dupla garázs és egy kültéri parkolóhely áll rendelkezésre. A meglévő liftakna teher- vagy mechanikus liftet is kínál – ez praktikus befektetés a jövőbe. Röviden: Ez az ingatlan sokkal több, mint egy egyszerű otthon – egy jól átgondolt életstílus-koncepció igényes vásárlók számára, akik értékelik a minőséget, a kényelmet, a helyszínt és a hosszú távú kilátásokat. A VON POLL REAL ESTATE csapata várja jelentkezését, és szeretettel üdvözli Önt egy személyes helyszíni megtekintésre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 77.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.