À vendre : une maison individuelle exceptionnellement bien entretenue, construite en 1990 et modernisée à plusieurs reprises depuis. Nichée dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Künzelsau, cette propriété repose sur un terrain généreux d'environ 786 m² et offre une surface habitable impressionnante d'environ 392 m² – une maison idéale pour les familles exigeantes en matière d'espace, de confort et de qualité. L'atmosphère particulière se perçoit dès l'entrée : matériaux nobles, agencement bien pensé et luminosité exceptionnelle caractérisent l'ensemble. Le vaste séjour/salle à manger du rez-de-chaussée constitue le cœur de la maison, agrémenté d'un poêle à bois chaleureux et d'un accès direct à une grande terrasse chauffée offrant une vue panoramique imprenable sur la rivière Kocher et la ville de Künzelsau. La cuisine équipée haut de gamme, installée en 2014, comprend des appareils électroménagers des marques prestigieuses Gaggenau et Miele et ravira les passionnés de cuisine. Des toilettes séparées pour les invités à chaque étage et d'élégants équipements Axor dans toutes les salles de bains témoignent du haut niveau de finition. À l'étage, vous trouverez des chambres spacieuses, certaines avec dressing. La salle de bains principale est équipée d'un chauffage au sol pour un confort optimal. Le dernier étage abrite une impressionnante chambre d'adolescents de style duplex, un véritable havre de paix pour la nouvelle génération. Le sous-sol offre des espaces de vie et de service supplémentaires : un appartement indépendant complet, pouvant également servir de bureau, un espace bien-être avec sauna KLAFS, une salle de bains, une autre terrasse, des espaces de rangement pratiques, ainsi que la chaufferie et le local technique. Grâce à un escalier séparé, les différents espaces peuvent rester bien distincts si vous le souhaitez. Aucun détail n'a été négligé à l'extérieur : les jardins modernisés, avec leur abri de jardin, leur système d'arrosage automatique et leur douche extérieure, sont impeccablement entretenus et créent un cadre de vie idyllique. Balcons et terrasses enveloppants, ainsi qu'un patio récemment aménagé, offrent des espaces ensoleillés tout au long de la journée. Pour vos véhicules, un garage simple, un garage double et une place de parking extérieure sont à votre disposition. Une cage d'ascenseur existante offre également la possibilité d'installer un monte-charge ou un monte-charge mécanique – un investissement judicieux pour l'avenir. En bref : cette propriété est bien plus qu'une simple maison ; c'est un concept de vie soigneusement pensé pour des acheteurs exigeants qui privilégient la qualité, le confort, l'emplacement et les perspectives à long terme. L'équipe de VON POLL REAL ESTATE se tient à votre disposition et vous invite chaleureusement à une visite sur place.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 77.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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