In vendita un immobile eccezionale nel cuore di Stadthagen, che si distingue per la sua posizione e il fascino di un edificio storico. Ampiamente ristrutturato nel 2010, l'edificio offre circa 440 m² di superficie abitabile e utilizzabile, composta da due unità attualmente affittate e ulteriori 200 m² di potenziale di ampliamento. Questo ampliamento potrebbe creare una terza unità residenziale, aumentando ulteriormente il potenziale dell'immobile. L'attuale superficie abitabile e utilizzabile di circa 440 m² è attualmente suddivisa in due unità, generando un reddito locativo annuo complessivo di circa 40.000 €. L'edificio è stato sottoposto a un'ampia ristrutturazione nel 2010, che ha incluso la sostituzione degli infissi e dell'impianto di riscaldamento nel 2000. Il riscaldamento è fornito da un impianto centralizzato a gas, che garantisce un calore efficiente. Gli infissi a risparmio energetico contribuiscono a un elevato comfort abitativo. Nel 2023, gli interni sono stati ristrutturati, adeguando gli appartamenti agli standard moderni. Le ristrutturazioni moderne sono state eseguite nel rispetto delle linee guida per la tutela dei beni storici, garantendo la conservazione del fascino storico dell'edificio. Questo edificio storico offre non solo un'interessante opportunità di investimento, ma anche un enorme potenziale di sviluppo. Con circa 200 m² di spazio di ampliamento disponibile, esiste la possibilità di creare una terza unità residenziale, che potrebbe aumentare significativamente il reddito da locazione. Questa unità aggiuntiva potrebbe essere utilizzata come appartamento indipendente o affittata separatamente, generando un'ulteriore fonte di reddito. La posizione nel cuore di Stadthagen offre un ottimo accesso a tutti i servizi essenziali, inclusi negozi, ristoranti e trasporti pubblici. Questo rende l'immobile estremamente attraente sia per gli inquilini che per gli investitori. In sintesi, questo edificio storico è una proprietà estremamente attraente e versatile. Grazie al reddito da locazione esistente, al potenziale di espansione e alla posizione privilegiata, questa proprietà rappresenta un investimento promettente. La struttura ristrutturata e le ulteriori opportunità di sviluppo offrono un potenziale di apprezzamento del valore a lungo termine.

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