À vendre : un bien d'exception au cœur de Stadthagen, qui se distingue par son emplacement et le charme d'un immeuble classé. Entièrement rénové en 2010, l'immeuble offre environ 440 m² de surface habitable, comprenant deux appartements actuellement loués et un potentiel d'extension de 200 m². Cette extension permettrait de créer un troisième logement, augmentant ainsi le potentiel du bien. La surface habitable existante d'environ 440 m² est actuellement divisée en deux appartements, générant un revenu locatif annuel combiné d'environ 40 000 €. L'immeuble a fait l'objet d'importants travaux de rénovation en 2010, incluant le remplacement des fenêtres et du système de chauffage en 2000. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz, garantissant une chaleur efficace. Les fenêtres à haut rendement énergétique contribuent à un confort de vie optimal. En 2023, les intérieurs ont été rénovés, mettant les appartements aux normes actuelles. Ces rénovations modernes ont été réalisées dans le respect des règles de conservation du patrimoine, préservant ainsi le charme historique de l'immeuble. Cet immeuble classé offre non seulement une opportunité d'investissement attrayante, mais aussi un potentiel de développement considérable. Avec environ 200 m² de surface constructible disponible, il est possible de créer un troisième logement, ce qui augmenterait significativement les revenus locatifs. Ce logement supplémentaire pourrait être aménagé en appartement indépendant ou loué séparément, générant ainsi un revenu additionnel. Situé en plein cœur de Stadthagen, il bénéficie d'une excellente desserte, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun. Ce qui rend ce bien particulièrement attractif pour les locataires comme pour les investisseurs. En résumé, cet immeuble classé est un bien extrêmement attractif et polyvalent. Grâce à ses revenus locatifs actuels, son potentiel d'extension et son emplacement privilégié, il représente un investissement prometteur. La structure rénovée et les possibilités de développement supplémentaires offrent un potentiel d'appréciation à long terme.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.