18209 WITTENBECK / KLEIN BOLLHAGEN – WITTENBECK
Posizione idilliaca tra il Mar Baltico e un campo da golf | Un gioiello in una proprietà soleggiata con un'atmosfera vacanziera
- ca. 80 m² Superficie netta
- ca. 516 m² Superficie del terreno
- 2 Vani
- 310.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25092043
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 130 m²
Posto auto
1 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
1992
Bagni
1
Anno di costruzione
1982
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
89,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
24.09.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1982
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Costruita nel 1982, questa casa indipendente in stile baita finlandese è situata in una ricercata zona residenziale, direttamente adiacente a un campo da golf, non lontano dal Mar Baltico, in un ambiente naturale idilliaco. Immersa in un meraviglioso terreno verde con una splendida vista libera sul paesaggio dolcemente ondulato, la proprietà offre camere individuali, comfort, preziosa privacy e tranquillità. Colpisce per il suo fascino unico, unito a caratteristiche funzionali, ed è stata costruita con cura dai proprietari, modernizzata negli anni '90 e costantemente mantenuta. Il piano terra è accessibile tramite la piccola terrazza o lo stretto ingresso, che conduce alla zona giorno con cucina a vista e un'accogliente stufa a legna. Da qui si gode di una magnifica vista sul giardino curato con cura e sulla campagna circostante, con i suoi prati e campi dolcemente ondulati che si estendono fino al Mar Baltico. Questo piano comprende anche un bagno con doccia, una sauna e un ripostiglio. Una scala salvaspazio conduce al piano superiore, che comprende una camera da letto con veranda, un WC e una zona spogliatoio. I pavimenti sono interamente in moquette. Un piccolo seminterrato e un ripostiglio adiacente impreziosiscono ulteriormente la proprietà. Un'incantevole dependance è un punto di forza, che accoglie calorosamente amici e ospiti. Questa piccola residenza non riscaldata dispone di una zona giorno e pranzo open space, un bagno con doccia e una camera da letto al piano superiore, per un totale di circa 40 metri quadrati. Questo piccolo paradiso si trova su un terreno di 500 metri quadrati con alberi da frutto e una varietà di piante verdi e fiorite. La terrazza con la sua area salotto riparata offre un'atmosfera tranquilla e immersa nella natura, perfetta per il relax. Grazie alla sua posizione ai margini di un complesso residenziale, la proprietà, curata nei minimi dettagli, è circondata da ampi spazi verdi e ha solo due vicini. Un parcheggio è disponibile nella parte anteriore della proprietà, che funge da vialetto d'accesso. Gli appassionati di golf e gli amanti della natura apprezzeranno la vicinanza al campo da golf con la sua vista sul Mar Baltico. La splendida spiaggia di sabbia bianca del Mar Baltico è a pochi minuti di distanza.
Posizione
Descrizione
Die Lage zwischen den traditionsreichen mecklenburgischen Seebädern Heiligendamm und Kühlungsborn ist einzigartig: etwas zurückgesetzt von der Küste, aber durch seine Höhe u.a. mit freiem Blick auf die Ostsee. Hier ist die gesunde Meeresluft ein ständiger Begleiter. Wittenbeck ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Gemeinde wird vom Amt Bad Doberan-Land mit Sitz in der gleichnamigen Stadt verwaltet. Sie liegt zwischen der Ostseeküste, dem Höhenzug Kühlung, dem ältesten deutschen Seebad Heiligendamm sowie den Städten Kühlungsborn und Bad Doberan. Zu Wittenbeck gehören die Ortsteile Hinter Bollhagen und Klein Bollhagen. An der Gemeindegrenze zu Kühlungsborn befindet sich der Golfplatz Wittenbeck mit einem 18-Loch-Meisterschaftskurs und einem Neun-Loch-Golfplatz. Hier erwarten den Golfspieler spektakuläre Löcher und von Bächen, Teichen und Bunkern gesäumte Fairways. Die imposante Kulisse des Kühlungswaldes im Norden, ästhetisch in die Landschaft eingebaute Wasserfälle und die außerordentlich vielfältige Flora und Fauna prägen die Anlage und hinterlassen einen nachhaltigen Eindruck.
Caratteristiche
- vielfältige Nutzungs- und Gestaltungspotenziale
- idyllische Naturlage
- Ostsee und Golfplatznähe
- individuelle, funktionellle Ausstattung mit Potenzial
- Kamin
- Sauna
- vollständig eingerichtetes Gästehaus
- Kfz Stellplatz
- Privatsphäre
- entwickelbares Idyll
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist C.
18209 WITTENBECK / KLEIN BOLLHAGEN – WITTENBECK
Posizione idilliaca tra il Mar Baltico e un campo da golf | Un gioiello in una proprietà soleggiata con un'atmosfera vacanziera
ca. 80 m² • 2 Vani • 310.000 EUR
Fornitore
- Corinne Briesemeister
- Shop Rostock
- Fährstraße 18a
- 18147 Rostock