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18209 WITTENBECK / KLEIN BOLLHAGEN – WITTENBECK
Idyllic location between the Baltic Sea and a golf course | A gem on a sunny property with a holiday atmosphere
310.000 EUR
Living Space ca. 80 m²
Land area ca. 516 m²
Rooms 2
Purchase Price 310.000 EUR
Provider
  • Corinne Briesemeister
  • Shop Rostock
  • Fährstraße 18a
  • 18147 Rostock
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Fireplace
Garden / shared use
Built-in kitchen

Details

Property ID

25092043

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 130 m²

Parking space

1 x Outdoor parking space

Modernisation / Refurbishment

1992

Bathrooms

1

Year of construction

1982

Bedrooms

1

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

C

Energy efficiency class

C

Final energy consumption

89,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

24.09.2035

Year of construction according to energy certificate

1982

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

Built in 1982, this detached house in the style of a Finnish-style cabin is situated in a sought-after residential area directly adjacent to a golf course, not far from the Baltic Sea in an idyllic, natural setting. Nestled on a beautifully green plot with wonderful, unobstructed views of the gently rolling landscape, the property offers individual rooms, comfort, valuable privacy, and tranquility. It impresses with its unique charm combined with functional features and was lovingly built by the owners, modernized in the 1990s, and continuously maintained. The ground floor is accessed via the small terrace or the narrow entrance hall, which leads into the living areas with an open-plan kitchen and a cozy wood-burning stove. Here you have a magnificent view of the lovingly landscaped garden and the surrounding countryside, with its gently rolling meadows and fields stretching all the way to the Baltic Sea. This level also includes a shower room, a sauna, and a storage area. A space-saving staircase leads to the upper floor, which comprises a bedroom with a veranda, a WC, and a dressing area. The floors throughout are carpeted. A small basement and an adjoining storage room further enhance the property. A charming guesthouse is a major asset, warmly welcoming friends and guests. This small, unheated residence features an open-plan living and dining area, a shower room, and a bedroom upstairs, totaling approximately 40 square meters. This little paradise sits on a 500-square-meter plot of greenery with fruit trees and a variety of green and flowering plants. The terrace with its sheltered seating area offers a tranquil and nature-filled atmosphere, perfect for relaxation. Due to its location on the edge of a development, the lovingly landscaped property is bordered by expansive green spaces and has only two neighbors. A parking space is provided at the front of the property, which serves as the driveway. Golf enthusiasts and nature lovers alike will appreciate the proximity to the golf course with its Baltic Sea views. The beautiful white sandy beach of the Baltic Sea is just a few minutes away.

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Location

Description

Die Lage zwischen den traditionsreichen mecklenburgischen Seebädern Heiligendamm und Kühlungsborn ist einzigartig: etwas zurückgesetzt von der Küste, aber durch seine Höhe u.a. mit freiem Blick auf die Ostsee. Hier ist die gesunde Meeresluft ein ständiger Begleiter. Wittenbeck ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Gemeinde wird vom Amt Bad Doberan-Land mit Sitz in der gleichnamigen Stadt verwaltet. Sie liegt zwischen der Ostseeküste, dem Höhenzug Kühlung, dem ältesten deutschen Seebad Heiligendamm sowie den Städten Kühlungsborn und Bad Doberan. Zu Wittenbeck gehören die Ortsteile Hinter Bollhagen und Klein Bollhagen. An der Gemeindegrenze zu Kühlungsborn befindet sich der Golfplatz Wittenbeck mit einem 18-Loch-Meisterschaftskurs und einem Neun-Loch-Golfplatz. Hier erwarten den Golfspieler spektakuläre Löcher und von Bächen, Teichen und Bunkern gesäumte Fairways. Die imposante Kulisse des Kühlungswaldes im Norden, ästhetisch in die Landschaft eingebaute Wasserfälle und die außerordentlich vielfältige Flora und Fauna prägen die Anlage und hinterlassen einen nachhaltigen Eindruck.

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Features

  • vielfältige Nutzungs- und Gestaltungspotenziale
  • idyllische Naturlage
  • Ostsee und Golfplatznähe
  • individuelle, funktionellle Ausstattung mit Potenzial
  • Kamin
  • Sauna
  • vollständig eingerichtetes Gästehaus
  • Kfz Stellplatz
  • Privatsphäre
  • entwickelbares Idyll

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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18209 WITTENBECK / KLEIN BOLLHAGEN – WITTENBECK

Idyllic location between the Baltic Sea and a golf course | A gem on a sunny property with a holiday atmosphere

ca. 80 m² 2 Rooms 310.000 EUR

Provider
  • Corinne Briesemeister
  • Shop Rostock
  • Fährstraße 18a
  • 18147 Rostock