18209 WITTENBECK / KLEIN BOLLHAGEN – WITTENBECK
Situation idyllique entre la mer Baltique et un terrain de golf | Un joyau niché dans une propriété ensoleillée à l'ambiance de vacances
- ca. 80 m² Surface habitable
- ca. 516 m² Superficie du terrain
- 2 Pièces
- 310.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25092043
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 130 m²
Place de stationnement
1 x surface libre
Modernisation / Rénovation
1992
Salles de bains
1
Année de construction
1982
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
89,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
24.09.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1982
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Construite en 1982, cette maison individuelle de style chalet finlandais se situe dans un quartier résidentiel prisé, jouxtant un golf et non loin de la mer Baltique, dans un cadre naturel idyllique. Nichée sur un terrain verdoyant offrant une vue imprenable sur un paysage vallonné, la propriété propose des pièces indépendantes, du confort, une précieuse intimité et une tranquillité absolue. Elle séduit par son charme unique et ses atouts fonctionnels. Construite avec soin par ses propriétaires, modernisée dans les années 1990 et entretenue avec le plus grand soin, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Le rez-de-chaussée est accessible par une petite terrasse ou un hall d'entrée étroit qui dessert les pièces à vivre comprenant une cuisine ouverte et un poêle à bois chaleureux. De là, la vue sur le jardin paysager et la campagne environnante, avec ses prairies et ses champs vallonnés s'étendant jusqu'à la mer Baltique, est tout simplement magnifique. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un sauna et un espace de rangement. Un escalier optimisant l'espace mène à l'étage, qui se compose d'une chambre avec véranda, de toilettes et d'un dressing. L'ensemble de la maison est recouvert de moquette. Un petit sous-sol et un cellier attenant complètent ce bien. Une charmante maison d'hôtes constitue un atout majeur, accueillant chaleureusement amis et invités. Cette petite habitation non chauffée comprend un séjour/salle à manger ouvert, une salle de douche et une chambre à l'étage, pour une surface totale d'environ 40 m². Ce petit havre de paix se niche sur un terrain verdoyant de 500 m² agrémenté d'arbres fruitiers et d'une variété de plantes vertes et fleuries. La terrasse, avec son coin salon abrité, offre une atmosphère paisible et verdoyante, idéale pour la détente. Située en bordure d'un lotissement, cette propriété paysagée avec soin est entourée de vastes espaces verts et ne compte que deux voisins. Une place de parking est aménagée devant la propriété, faisant office d'allée. Les amateurs de golf et les amoureux de la nature apprécieront la proximité du parcours de golf offrant une vue imprenable sur la mer Baltique. La magnifique plage de sable blanc de la mer Baltique est à seulement quelques minutes.
Implantations
Description
Die Lage zwischen den traditionsreichen mecklenburgischen Seebädern Heiligendamm und Kühlungsborn ist einzigartig: etwas zurückgesetzt von der Küste, aber durch seine Höhe u.a. mit freiem Blick auf die Ostsee. Hier ist die gesunde Meeresluft ein ständiger Begleiter. Wittenbeck ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Gemeinde wird vom Amt Bad Doberan-Land mit Sitz in der gleichnamigen Stadt verwaltet. Sie liegt zwischen der Ostseeküste, dem Höhenzug Kühlung, dem ältesten deutschen Seebad Heiligendamm sowie den Städten Kühlungsborn und Bad Doberan. Zu Wittenbeck gehören die Ortsteile Hinter Bollhagen und Klein Bollhagen. An der Gemeindegrenze zu Kühlungsborn befindet sich der Golfplatz Wittenbeck mit einem 18-Loch-Meisterschaftskurs und einem Neun-Loch-Golfplatz. Hier erwarten den Golfspieler spektakuläre Löcher und von Bächen, Teichen und Bunkern gesäumte Fairways. Die imposante Kulisse des Kühlungswaldes im Norden, ästhetisch in die Landschaft eingebaute Wasserfälle und die außerordentlich vielfältige Flora und Fauna prägen die Anlage und hinterlassen einen nachhaltigen Eindruck.
Caractéristiques
- vielfältige Nutzungs- und Gestaltungspotenziale
- idyllische Naturlage
- Ostsee und Golfplatznähe
- individuelle, funktionellle Ausstattung mit Potenzial
- Kamin
- Sauna
- vollständig eingerichtetes Gästehaus
- Kfz Stellplatz
- Privatsphäre
- entwickelbares Idyll
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist C.
18209 WITTENBECK / KLEIN BOLLHAGEN – WITTENBECK
Situation idyllique entre la mer Baltique et un terrain de golf | Un joyau niché dans une propriété ensoleillée à l'ambiance de vacances
ca. 80 m² • 2 Pièces • 310.000 EUR
Fournisseur
- Corinne Briesemeister
- Agence de Rostock
- Fährstraße 18a
- 18147 Rostock