Questo attico luminoso e ben curato si trova in una villa di interesse storico risalente al 1882, nel ricercato quartiere residenziale di Bergedorf. Può essere descritto, senza esagerare, come uno degli edifici più belli della zona. Con una superficie abitabile di circa 68 m², questo appartamento offre un rifugio attraente per giovani coppie o single. L'appartamento è composto da due stanze, tra cui un accogliente soggiorno, ideale come zona giorno centrale. La camera da letto offre la tranquillità e la privacy necessarie per notti tranquille. L'ampio corridoio funge da zona pranzo ideale e collega tutte le stanze di questo appartamento ben progettato. La cucina è progettata in modo funzionale e offre ampio spazio per gli utensili da cucina e la preparazione dei pasti. Un moderno bagno completo con attacco per la lavatrice completa la zona giorno: perfetto per rilassarsi dopo una lunga giornata. L'appartamento fa parte di una piccola associazione di proprietari composta da sole sette unità in totale, che offre un'atmosfera amichevole e armoniosa. L'uso condiviso del grazioso giardino compensa perfettamente la mancanza di un balcone. Un garage, incluso nel prezzo di acquisto, aggiunge ulteriore fascino a questa proprietà. L'immobile è ben tenuto. L'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato a gas e, grazie alla sua posizione di edificio storico, è esente dalle normative sull'efficienza energetica. È inclusa anche una cantina, che offre ulteriore spazio di stoccaggio. L'edificio offre anche una lavanderia in comune con lavatrice e asciugatrice. Situato in una villa storica, non solo potrete beneficiare di un ambiente dal fascino storico, ma anche di potenziali vantaggi fiscali. Questi vantaggi derivano dalle quote di ammortamento dovute alla posizione di edificio storico, che possono comportare sgravi fiscali. Se state cercando un appartamento che coniughi perfettamente storia e comfort abitativo, questo attico potrebbe essere la scelta giusta per voi. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita in qualsiasi momento. Potete trovare tutti i nostri annunci esclusivamente su: https://www.von-poll.com

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.