Questa casa indipendente ben tenuta, nel popolare stile a graticcio, offre circa 131 m² di spazio abitabile, distribuiti in cinque stanze ben proporzionate e una planimetria attentamente progettata. La posizione è molto tranquilla e particolarmente ricercata dalle famiglie. La zona circostante è caratterizzata da un'atmosfera familiare, poco trafficata e da un quartiere consolidato. La casa combina il fascino tradizionale con il comfort abitativo pratico: una vera casa dove sentirsi a casa! L'ingresso al piano terra conduce direttamente alla luminosa zona giorno e pranzo. Le ampie finestre a battente lasciano entrare molta luce naturale, creando un'atmosfera accogliente. Le travi rustiche del soffitto accentuano il carattere unico della casa. Dal soggiorno si accede alla veranda riscaldata, che può essere utilizzata come rifugio tutto l'anno e offre una splendida vista sul verde circostante. Il piano terra dispone anche di un ulteriore locale che può essere utilizzato in modo flessibile come ufficio, camera per gli ospiti o camera da letto. La cucina è dotata di una cucina componibile in legno massello con bancone per la colazione e invita a cucinare insieme alla famiglia e agli amici. Le porte interne sono in legno naturale, aggiungendo un tocco accogliente. Il piano superiore ospita due tranquille camere da letto, offrendo ampio spazio per opzioni di arredamento personalizzate. La stanza più grande può anche essere divisa, se necessario. Il bagno dal design senza tempo con vasca colpisce per le sue dimensioni confortevoli. Oltre al seminterrato (circa 46 m²), c'è ampio spazio di stoccaggio, così come l'ulteriore spazio di stoccaggio in soffitta (circa 10 m²), ideale per gli oggetti non utilizzati quotidianamente. L'adiacente ampliamento è attualmente utilizzato come ripostiglio (circa 12 m² di superficie utile), ma offre potenziale per altri usi, come un'officina o un piccolo ufficio – anche un uso commerciale parziale (attività commerciale tranquilla) è un'opzione per questa proprietà ed è già stato approvato. È incluso anche un garage. C'è un diritto di passaggio per pedoni, veicoli e servizi lungo il lato della casa verso la proprietà sul retro, e la famiglia amichevole non vede l'ora di dare il benvenuto ai nuovi vicini! Il giardino appartato sul retro è un vero punto forte: il pollice verde è fondamentale per creare spazio per un patio più ampio o altre idee di giardinaggio. Per chi desidera godersi il sole in un ambiente verde ma non vuole essere "schiavo del proprio giardino", questa proprietà è una vera scoperta. La casa è stata costruita in conformità con le normative sull'isolamento termico in vigore all'epoca e, per un maggiore comfort, nel 2008 la zona giorno è stata ulteriormente isolata internamente con calcestruzzo cellulare. L'architetto ha selezionato i materiali da costruzione con particolare attenzione alla salute degli ambienti. La casa è riscaldata da un impianto di riscaldamento a gas. Data la sua età, l'impianto di riscaldamento e le finestre dovrebbero essere ristrutturati a medio termine per migliorare l'efficienza energetica. Questa proprietà è ideale per famiglie, coppie o per chi desidera combinare vita privata e lavoro. Se avete anche un po' di abilità nel fai da te, perfetto! Scoprite di persona i vantaggi di questa proprietà speciale e lasciatevi sorprendere da quanto spazio extra offre.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 214.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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