This well-maintained detached house in the popular half-timbered style offers approximately 131 m² of living space spread across five well-proportioned rooms and a thoughtfully designed floor plan. The location is very quiet and particularly sought after by families. The surrounding area is characterized by its family-friendly atmosphere, low traffic, and established neighborhood. The house combines traditional charm with practical living comfort – truly a home where you can feel at home! The entrance hall on the ground floor leads directly into the light-filled living and dining area. Large casement windows allow plenty of natural light to flood in, creating a welcoming ambiance. The rustic ceiling beams accentuate the house's unique character. From the living room, you can access the heated conservatory, which can be used as a retreat year-round and offers a lovely view of the surrounding greenery. The ground floor also features an additional room that can be flexibly used as an office, guest room, or bedroom. The kitchen is equipped with a solid wood fitted kitchen including a breakfast bar and invites you to enjoy cooking together with family and friends. The interior doors are made of natural wood, adding a cozy touch. The upper floor houses two quiet bedrooms, offering ample space for individual design options. The larger room could also be divided if needed. The timelessly designed bathroom with a bathtub impresses with its comfortable size. In addition to the basement (approx. 46 m²), there is plenty of storage space, as well as the additional storage area in the attic (approx. 10 m²), which is ideal for items not needed every day. The adjoining extension is currently used as a storage room (approx. 12 m² of usable space), but offers potential for other uses, such as a workshop or small office – even partial commercial use (quiet business) is an option for this property and has already been approved. A garage is also included. There is a right of way for pedestrians, vehicles, and utilities along the side of the house to the property at the rear, and the friendly family is looking forward to welcoming new neighbors! The secluded garden at the rear is a real highlight – your green thumb is needed to create space for a larger patio or other landscaping ideas. For those who want to enjoy the sun in a green setting but don't want to be a "slave to their garden," this property is a real find. The house was built in accordance with the thermal insulation regulations in effect at the time, and for added comfort, the living space received additional interior insulation made of aerated concrete in 2008. The architect selected the building materials with a focus on a healthy living environment. The house is heated by a gas heating system. Due to its age, the heating system and windows should be renovated in the medium term to improve energy efficiency. This property would be ideal for families, couples, or for those who combine living and working. If you also have a bit of DIY skill – perfect! See for yourself the advantages of this special property and be surprised by how much extra space it offers.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 214.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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