Appartamento d'epoca ristrutturato con ampio giardino aggiuntivo di circa 491 m². Questo esclusivo appartamento si trova nel rinomato quartiere di Alt-Bessungen e offre una superficie abitabile di circa 121 m². Costruito nel 1905, l'immobile è situato in un edificio storico di interesse storico e ha subito un'ampia ristrutturazione e modernizzazione tra il 2017 e il 2023. Questi interventi sono stati eseguiti con meticolosa attenzione ai dettagli per preservare l'affascinante carattere d'epoca, integrando al contempo elementi moderni. Questa proprietà offre non solo un'abitazione di alta qualità in un edificio d'epoca modernizzato, ma anche un ampio giardino con versatili possibilità di utilizzo. Grazie ai lavori di ristrutturazione recentemente completati, non dovrete preoccuparvi di ulteriori lavori di modernizzazione e potrete trasferirvi immediatamente e godere dei vantaggi di questa proprietà unica. L'appartamento offre un totale di tre stanze, tra cui due spaziose camere da letto e un bagno di alta qualità. L'ampia zona giorno, sala da pranzo e cucina open space costituisce il cuore dell'appartamento e colpisce per la sua disposizione aperta. Da qui si accede direttamente alle due terrazze in legno e al giardino privato, che offre ampio spazio per il relax all'aperto. Un punto di forza di questa proprietà è l'ampio giardino aggiuntivo, orientato in modo ideale e che offre un'idilliaca area esterna lontana dalle strade principali. All'interno di questo terreno si trova un edificio in mattoni in stile loft di circa 125 m², che offre ampi spazi di stoccaggio. L'appartamento dispone di una moderna cucina Leicht con cappa aspirante Bora, che si integra perfettamente con le finiture di pregio dell'intera proprietà. La combinazione di riscaldamento centralizzato e riscaldamento a pavimento garantisce un comfort ottimale in tutti gli ambienti. La proprietà comprende anche un magazzino di circa 30 m², attualmente utilizzato come garage per biciclette e motociclette, oltre a due cantine separate. Direttamente adiacenti all'appartamento, nella proprietà confinante, si trovano due posti auto coperti in affitto con accesso separato e wallbox. Nel complesso, questo appartamento d'epoca ad Alt-Bessungen è ideale per gli amanti dell'architettura storica che apprezzano anche il comfort dei comfort moderni. Non perdete questa opportunità unica e fissate un appuntamento per una visita oggi stesso per toccare con mano la qualità e il fascino di questa proprietà. Misure di modernizzazione/ristrutturazione: 2017: - Impianto idraulico ed elettrico - Finestre + davanzali + persiane - Riscaldamento a pavimento e radiatori - Tetto (isolamento, ecc.) - Terrazze (pavimentazione in legno) - Facciata - Progettazione del giardino 2018: - Installazione della cucina - Pensilina d'ingresso - Vetro di sicurezza temperato su misura - Rifacimento di tutte le pareti in mattoni (appartamento, cortile, deposito biciclette) 2021: - Ricostruzione del muro esterno 2023: - Giardino: impianto di irrigazione, illuminazione, progettazione del paesaggio

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 96.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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