Apartamento de época reformado con una amplia parcela ajardinada de aproximadamente 491 m². Este singular apartamento se encuentra en el popular barrio de Alt-Bessungen y ofrece una superficie habitable de aproximadamente 121 m². Construido en 1905, el inmueble se encuentra en un edificio protegido dentro de un conjunto histórico y fue objeto de una exhaustiva reforma y modernización entre 2017 y 2023. Estas mejoras se llevaron a cabo con meticulosa atención al detalle para preservar el encantador carácter de época, integrando a la vez elementos modernos. Esta propiedad no solo ofrece una vida de alta calidad en un edificio de época modernizado, sino también una amplia parcela ajardinada con múltiples posibilidades de uso. Gracias a las reformas recientemente finalizadas, no tendrá que preocuparse por más reformas y podrá entrar a vivir de inmediato y disfrutar de las ventajas de esta propiedad única. El apartamento dispone de tres estancias, incluyendo dos amplios dormitorios y un baño de alta calidad. La amplia sala de estar, comedor y cocina de planta abierta constituye el corazón del apartamento e impresiona por su distribución abierta. Desde aquí, se accede directamente a las dos terrazas de madera y al jardín privado, que ofrece amplio espacio para relajarse al aire libre. Un punto destacado de esta propiedad es la espaciosa parcela ajardinada adicional, idealmente orientada, que ofrece una idílica zona exterior alejada de las carreteras principales. Dentro de esta parcela se encuentra una construcción de ladrillo tipo loft de aproximadamente 125 m², con amplio espacio de almacenamiento. El apartamento cuenta con una moderna cocina Leicht con extractor de aire descendente Bora, que complementa a la perfección los acabados de alta gama de toda la propiedad. La combinación de calefacción central y suelo radiante garantiza un confort óptimo en todas las estancias. La propiedad también incluye un trastero de aproximadamente 30 m², actualmente utilizado como garaje para bicicletas y motos, así como dos sótanos independientes. Justo al lado del apartamento, en la propiedad vecina, se encuentran dos plazas de aparcamiento cubiertas de alquiler con acceso independiente y un wallbox. En resumen, este apartamento de época en Alt-Bessungen es ideal para los amantes de la arquitectura histórica que también aprecian la comodidad de las comodidades modernas. No pierda esta oportunidad única y concierte una visita hoy mismo para descubrir la calidad y el encanto de esta propiedad. Medidas de modernización/renovación: 2017: - Fontanería y electricidad - Ventanas + alféizares + persianas - Suelo radiante y radiadores - Techo (aislamiento, etc.) - Terrazas (tarima de madera) - Fachada - Paisajismo. 2018: - Instalación de cocina - Marquesina de entrada - Cristal templado de seguridad a medida - Rejuntado de todas las paredes de ladrillo (apartamento, patio, garaje para bicicletas). 2021: - Reconstrucción de la pared exterior. 2023: - Jardín: Sistema de riego, iluminación, paisajismo.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 96.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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