Felújított, korabeli apartman egy további, körülbelül 491 m²-es tágas kerttel. Ez az egyedülálló apartman a népszerű Alt-Bessungen negyedben található, és körülbelül 121 m²-es lakóterülettel rendelkezik. Az 1905-ben épült ingatlan egy műemlék épületben található, egy történelmi együttesben, és 2017 és 2023 között átfogó felújításon és modernizáción esett át. Ezeket a fejlesztéseket aprólékos figyelemmel végezték, hogy megőrizzék a bájos korabeli jelleget, miközben modern elemeket is integráltak. Ez az ingatlan nemcsak magas színvonalú lakhatást kínál egy modernizált korabeli épületben, hanem egy nagy kerttel is, amely sokoldalúan hasznosítható. A nemrégiben befejezett felújításoknak köszönhetően nem kell aggódnia a további modernizációs munkálatok miatt, és azonnal beköltözhet, és élvezheti ennek az egyedülálló ingatlannak az előnyeit. Az apartman összesen három szobával rendelkezik, köztük két tágas hálószobával és egy kiváló minőségű fürdőszobával. A nagy, nyitott terű nappali, étkező és konyha alkotja az apartman szívét, és nyitott elrendezésével lenyűgöző. Innen közvetlen hozzáférést biztosít a két fa teraszhoz és a privát kerthez, amely bőséges helyet kínál a szabadtéri kikapcsolódáshoz. Az ingatlan egyik különlegessége a tágas, ideális fekvésű, idilli kültéri területet biztosító, a főutaktól távol eső kert. A telken belül egy körülbelül 125 m²-es, loft stílusú téglaépület található, amely bőséges tárolóhelyet kínál. A lakásban egy modern Leicht konyha található Bora beépített páraelszívóval, amely tökéletesen kiegészíti az egész ingatlan igényes kialakítását. A központi fűtés és a padlófűtés kombinációja optimális kényelmet biztosít minden helyiségben. Az ingatlanhoz tartozik egy körülbelül 30 m²-es tárolóépület is, amelyet jelenleg kerékpár- és motorkerékpár-garázsként használnak, valamint két különálló pincehelyiség. Közvetlenül a lakás mellett, a szomszédos telken két bérelhető, fedett parkolóhely található külön bejárattal és egy fali dokkolóegységgel. Összességében ez az Alt-Bessungenben található, régimódi lakás ideális a történelmi építészet szerelmeseinek, akik a modern kényelem kényelmét is értékelik. Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget, és egyeztessen időpontot még ma, hogy személyesen is megtapasztalhassa az ingatlan minőségét és varázsát. Modernizációs/Felújítási intézkedések: 2017: - Víz- és elektromos hálózat - Ablakok + küszöbök + redőnyök - Padlófűtés és radiátorok - Tető (szigetelés, stb.) - Teraszok (fa teraszburkolat) - Homlokzat - Kertrendezés 2018: - Konyha beépítése - Bejárati előtető - Egyedi gyártású edzett biztonsági üveg - Az összes téglafal újrafugázása (lakás, udvar, kerékpártároló) 2021: - Külső fal rekonstrukciója 2023: - Kert: Öntözőrendszer, világítás, tereprendezés

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 96.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.