64732 BAD KÖNIG
HUF-Haus - zeitlose Architektur aus Holz und Glas
- ca. 150 m² Surface habitable
- ca. 1217 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 679.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26177028
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
Charpente en bois
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 6 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1999
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
124,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
15.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1999
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Schon beim Betreten dieses Hauses spürt man die gelungene Verbindung aus Holz und Glas, die dem Gebäude eine eindrucksvolle Präsenz und zugleich eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Die herausragende Architektur setzt auf großzügige Glasflächen, die das Licht aus allen Himmelsrichtungen in die Räume holen und zu jeder Tageszeit für ein lebendiges Spiel aus Helligkeit und Schatten sorgen. Die sichtbaren Holzkonstruktionen verleihen dem Haus, das sich auf einem 660 m2 große Grundstück befindet, Charakter und Tiefe, während hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung den gepflegten Zustand unterstreichen.
Im Erdgeschoss empfängt eine weitläufige Diele. Die neuwertige Küche aus 2023 mit separater Arbeitsküche überzeugt durch klare Linien und praktische Details, ergänzt durch einen offenen Übergang zum großzügigen Essbereich. Große Fensterfronten öffnen den Raum zur Natur und schaffen eine Verbindung zwischen Innen und Außen. Im angrenzenden, lichtdurchfluteten Wohnzimmer lädt ein Kachelofen zu entspannten Abenden ein, der den Mittelpunkt für gesellige Stunden bildet. Ein Gäste-WC und der direkte Zugang auf die Terrasse und dem Carport runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet Rückzugsorte mit besonderer Qualität. Ein Schlafzimmer nutzt den Raum mit einem eingebauten Hochbett und cleveren Staulösungen, während das zweite Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank mit Ausblick ins Grüne punktet. Weiterhin gibt es von beiden Zimmern einen Zugang zum Balkon. Zwei Badezimmer bieten viel Komfort: Das eine mit Sauna und Dusche, das andere mit Badewanne. Die Holzelemente setzen auch hier warme Akzente und sorgen für eine entspannte Atmosphäre.
Im Untergeschoss überrascht eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die sich als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Der direkte Zugang zum Garten macht diesen Bereich besonders vielseitig. Vorrats- und Abstellräume schaffen Ordnung und Struktur.
Ergänzt durch ein weiteres Grundstück steht noch ein separates Garagengebäude mit bis zu sechs Stellplätzen zur Verfügung. Damit bietet dieses Grundstück mit separaten 557 m2 interessante Perspektiven für eine individuelle Nutzung oder eine zukünftige Weiterentwicklung - vorbehaltlich der geltenden Baubestimmungen und erforderlichen Genehmigungen.
Zusätzlich befindet sich noch eine weitere Garage mit 2 Parkflächen auf dem Grundstück.
Die Kombination aus architektonischer Eigenständigkeit, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Ausstattungsdetails verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Ein Ort, an dem sich der Alltag auf angenehmste Weise zurückzieht und jeder Tag mit einer besonderen Note beginnt.
Implantations: Bad König
Description de l’emplacement
Bad König vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens im Odenwald mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und die örtliche Grund- und Gesamtschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der Kurpark und die umliegende Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle Bad König Süd ist in etwa zwei Gehminuten, der Bahnhof in rund sechs Gehminuten erreichbar. Darmstadt liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt; zudem bestehen Bahnverbindungen in Richtung Darmstadt und Frankfurt. Damit verbindet Bad König ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Versorgung und einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Caractéristiques
- HUF Holzfachwerkkonstruktion
- großzügige Glas und Fensterflächen
- Neuwertige Einbauküche
- Kachelofen für wohlige Wärme
- Sauna
- überdachte Terrasse
- separates Grundstück mit 6 + 2 Garagenplätzen
- Fußbodenheizung
- wohnlich ausgebautes Untergeschoss
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Biens similaires
