Questa affascinante casa a Großefehn offre non solo ampi spazi interni, ma anche, se lo si desidera, nella campagna circostante: un pascolo adiacente di circa 13.480 m² può essere acquistato per 25.000 €. Questo offre le condizioni ideali per tenere animali, dedicarsi al giardinaggio o semplicemente vivere in modo spazioso con vista panoramica. La casa è stata originariamente costruita con solidi metodi di costruzione ed è stata sottoposta a un'ampia ristrutturazione nel 2018. Ciò ha incluso l'installazione di un nuovo impianto di riscaldamento a gas, l'aggiornamento dell'impianto elettrico e delle prese, un pavimento in cemento gettato sopra le tubature di nuova posa e la sostituzione di porte, infissi e parte della pavimentazione. Anche gli esterni sono stati oggetto di investimenti significativi: è stato costruito un ampio posto auto coperto a tre sezioni, sono state installate tubazioni di scarico e i vialetti e il cortile anteriore sono stati pavimentati. Particolarmente degna di nota è la conversione dell'ex fienile con sei finestre Velux, che offre ulteriori possibilità di progettazione, mentre il tetto e il pavimento sono già isolati. La casa è divisa in due unità abitative separate, consentendo sia la convivenza che potenziali opzioni di affitto. Al piano terra si trova un confortevole appartamento con due camere da letto, un bagno e una cucina a pianta aperta che si fonde armoniosamente con il luminoso soggiorno. Da qui si accede al giardino estivo, un luogo perfetto per rilassarsi in qualsiasi stagione. Una comoda dispensa adiacente alla cucina è un'aggiunta pratica, così come un ulteriore piccolo bagno direttamente collegato a una delle camere da letto. L'ingresso conduce anche a un laboratorio con accesso diretto al fienile annesso, ideale per progetti fai da te o hobbisti. Una lavanderia completa lo spazio di questo piano. Una scala sul lato destro della casa conduce al piano superiore, attualmente in fase di ristrutturazione e quindi offre ampio spazio per le vostre idee. Qui si aprono un'ampia cucina a pianta aperta e una zona giorno, che conduce a una camera da letto e a un bagno. Grazie ai lucernari e all'isolamento esistenti, lo spazio abitativo è luminoso e ampliabile, consentendo di progettarlo secondo i propri gusti. L'area esterna vanta un ampio giardino, che offre ampio spazio per famiglie, attività ricreative e momenti di relax all'aperto. La proprietà è completata da un pratico vialetto d'accesso, un posto auto coperto e un passaggio coperto che conduce alle scuderie. Questa casa coniuga l'alta qualità abitativa al piano terra con la flessibilità progettuale del piano superiore, offrendo così un mix ideale di comfort, individualità e potenziale.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 393.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.