In una ricercata zona residenziale di Grävenwiesbach, con servizi raggiungibili a piedi, presentiamo questa casa ben tenuta ed eccezionalmente versatile, che colpisce per la sua spaziosità, le sue dotazioni e la sua flessibilità. Con circa 348 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli, la casa offre una varietà di possibilità: ideale per una famiglia numerosa, come residenza multigenerazionale o per combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto. Costruita originariamente nel 1974, la proprietà è stata oggetto di un'ampia ristrutturazione dal 2007 al 2021. Tra queste, l'installazione di un impianto fotovoltaico da 24 kWp con accumulo e di pannelli solari termici aggiuntivi. Una panoramica dettagliata delle ristrutturazioni è disponibile nel capitolato d'oneri. La casa si presenta quindi in condizioni di ristrutturazione e offre le condizioni ideali per un'abitazione raffinata e confortevole. La disposizione interna comprende un totale di otto locali ben proporzionati, tra cui sei camere da letto e tre bagni. Il piano terra e il piano superiore sono particolarmente luminosi e accoglienti. Anche l'ingresso al piano terra vi accoglie con un'atmosfera luminosa e spaziosa. Al piano terra si trova un'ampia zona giorno open space con camino e accesso alla terrazza soleggiata, una moderna cucina attrezzata e pavimenti in pietra naturale e legno di alta qualità. Le camere da letto e il bagno padronale sono accessibili tramite un corridoio separato, creando un'area privata tutt'intorno. Una luminosa scala in rovere massello conduce al piano superiore, attualmente adibito a spaziosa zona relax e hobby con un pavimento in pietra naturale di alta qualità. Qui si trovano anche un'altra camera e un moderno bagno con doccia. Il piano giardino offre ulteriori spazi abitativi con pavimenti in pietra naturale e laminato. Anche qui un camino offre un calore accogliente e un'atmosfera accogliente. Grazie a un ingresso separato, queste stanze potrebbero essere utilizzate anche come appartamento indipendente. La casa vanta anche caratteristiche tecniche di rilievo: sette telecamere sparse per la proprietà consentono di monitorarla da remoto. L'intero edificio è cablato e tutte le stanze sono dotate di tapparelle elettriche. Oltre al giardino a bassa manutenzione sul terreno di 810 m², sia al piano terra che al piano giardino si trovano due terrazze, perfette per godersi il tempo all'aperto. Un ampio garage doppio con portone sezionale elettrico, fossa di ispezione e pavimento in resina epossidica completa l'offerta. Questa casa offre ampi spazi, tecnologie moderne e finiture di alta qualità: ideale per famiglie, famiglie con più generazioni o chiunque desideri combinare perfettamente vita e lavoro. Grazie a interventi di ammodernamento completi e a un approvvigionamento energetico sostenibile, l'immobile è in ottime condizioni e pronto per il futuro. Ti interessa? Allora non vediamo l'ora di ricevere la tua richiesta.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 93.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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