In a sought-after residential area of Grävenwiesbach, with amenities within walking distance, we present this well-maintained and exceptionally versatile house, which impresses with its spaciousness, features, and flexibility. With approximately 348 m² of living space spread over three levels, the house offers a variety of possibilities – ideal for a large family, as a multi-generational home, or for combining living and working under one roof. Originally built in 1974, the property underwent extensive modernization from 2007 to 2021. This included the installation of a 24 kWp photovoltaic system with storage and additional solar thermal panels. A detailed overview of the modernizations can be found in the property specifications. The house is therefore in a modernized condition and offers ideal conditions for sophisticated and comfortable living. The layout comprises a total of eight well-proportioned rooms, including six bedrooms and three bathrooms. The ground floor and upper floor are particularly bright and welcoming. Even the entrance area on the ground floor greets you with a bright and spacious feel. On the ground floor, you'll find a spacious, open-plan living area with a fireplace and access to the sunny terrace, a modern fitted kitchen, and high-quality natural stone and wood flooring. The bedrooms and master bathroom are accessed via a separate hallway, creating a private area all around. A bright, solid oak staircase leads to the upper floor, currently used as an extra-large leisure and hobby area with a high-quality natural stone floor. There you'll also find another room and a modern shower room. The garden level offers further living spaces with natural stone and laminate flooring. Here, too, a fireplace provides cozy warmth and a welcoming atmosphere. Thanks to a separate entrance, these rooms could also be used as a self-contained apartment. The house also boasts impressive technical features – seven cameras around the property allow you to monitor it remotely. Network cabling is installed throughout the building, and all rooms are equipped with electric roller shutters. In addition to the low-maintenance garden on the 810m² plot, there is a terrace on both the ground floor and garden level, perfect for enjoying time outdoors. A large double garage with an electric sectional door, inspection pit, and epoxy resin floor completes the offering. This house provides ample space, modern technology, and high-quality features – ideal for families, multi-generational living, or anyone who wants to perfectly combine living and working. Thanks to comprehensive modernizations and a sustainable energy supply, the property is in excellent condition and ready for the future. Does this sound interesting to you? Then we look forward to your inquiry.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 93.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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