Dans un quartier résidentiel prisé de Grävenwiesbach, à proximité immédiate des commerces et services, nous vous présentons cette maison bien entretenue et d'une polyvalence exceptionnelle, qui séduit par ses volumes, ses atouts et sa flexibilité. Avec environ 348 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, la maison offre de nombreuses possibilités : idéale pour une famille nombreuse, une famille multigénérationnelle ou pour combiner vie et travail sous un même toit. Construite initialement en 1974, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2007 et 2021. Celle-ci a notamment inclus l'installation d'un système photovoltaïque de 24 kWc avec stockage et de panneaux solaires thermiques complémentaires. Un descriptif détaillé des rénovations est disponible dans le descriptif du bien. La maison est donc en parfait état et offre un cadre de vie idéal, alliant confort et élégance. Elle se compose de huit pièces aux proportions harmonieuses, dont six chambres et trois salles de bains. Le rez-de-chaussée et l'étage sont particulièrement lumineux et accueillants. Dès l'entrée, on est frappé par la luminosité et l'espace. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie ouvert avec cheminée et accès à une terrasse ensoleillée, une cuisine moderne équipée et des sols de qualité en pierre naturelle et en bois. Les chambres et la salle de bains principale sont accessibles par un couloir séparé, garantissant ainsi une intimité totale. Un escalier lumineux en chêne massif mène à l'étage, actuellement aménagé en une très grande salle de loisirs avec un sol en pierre naturelle de qualité. Vous y trouverez également une autre chambre et une salle de douche moderne. Le rez-de-jardin offre des espaces de vie supplémentaires avec sols en pierre naturelle et stratifié. Ici aussi, une cheminée apporte une chaleur agréable et une atmosphère accueillante. Grâce à une entrée indépendante, ces pièces pourraient également être utilisées comme un appartement indépendant. La maison bénéficie également d'équipements techniques impressionnants : sept caméras réparties autour de la propriété permettent une surveillance à distance. Le câblage réseau est installé dans tout le bâtiment et toutes les pièces sont équipées de volets roulants électriques. Outre le jardin facile d'entretien sur le terrain de 810 m², une terrasse est accessible au rez-de-chaussée et au rez-de-jardin, idéale pour profiter du plein air. Un grand garage double avec porte sectionnelle électrique, fosse d'inspection et sol en résine époxy complète ce bien. Cette maison offre de beaux volumes, des équipements modernes et des prestations haut de gamme – idéale pour les familles, les familles multigénérationnelles ou toute personne souhaitant allier harmonieusement vie professionnelle et vie personnelle. Grâce à des rénovations complètes et à une alimentation énergétique durable, la propriété est en excellent état et prête pour l'avenir. Intéressé(e) ? N'hésitez pas à nous contacter.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 93.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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