Ecke Südwest
84453 MüHLDORF AM INN
Vivere nel verde, posizione centrale – Nuovo edificio moderno con giardino e accesso alla città
674.900 EUR
Superficie netta ca. 162,75 m²
Superficie del terreno ca. 245 m²
Vani 5
Prezzo d'acquisto 674.900 EUR
Fornitore
  • Dany-Alexander Kessler
  • Shop Mühldorf am Inn
  • Katharinenplatz 8
  • 84453 Mühldorf am Inn
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Giardino / uso comune
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25338003.2

Tipo di casa

Villa a schiera d’angolo

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

1 x Carport, 1 x superficie libera

Stato dell’immobile

In progetto

Bagni

1

Anno di costruzione

2026

Camere da letto

4

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Fonte di alimentazione

Pompa di calore idraulica/pneumatica

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione

Vivere nel verde, posizione centrale - Nuova costruzione moderna con giardino e accesso al centro. In posizione assolutamente comoda e centrale a Mühldorf am Inn, questa nuova costruzione di alta qualità sorge su un terreno soleggiato in una zona residenziale consolidata. Il giardino, la terrazza e il balcone sono orientati in modo ottimale a sud-ovest, ideali per godersi il sole di mezzogiorno e della sera. Le case a schiera sono costruite in un'elegante costruzione in mattoni come KfW Efficiency House 55. Ampie finestre al piano terra e ai piani superiori, una planimetria ben studiata e finiture di alta qualità creano un ambiente abitativo confortevole e invitante. La moderna tecnologia costruttiva, combinata con una pompa di calore aria-acqua salvaspazio, è efficiente e a prova di futuro. Il costruttore pone particolare attenzione alla qualità e utilizza solo materiali moderni e durevoli. Naturalmente, saremo lieti di prendere in considerazione, ove possibile, i vostri desideri individuali in termini di design e dotazioni. La casa comprende un posto auto coperto e un parcheggio, nonché un bellissimo giardino paesaggistico sui lati sud e ovest della proprietà. Il balcone e la terrazza offrono una vista soleggiata sul lato sud-ovest della proprietà. La posizione centrale in un quartiere piacevole, unita alla vicinanza a tutte le attività quotidiane, completano perfettamente questa confortevole casa. L'inizio dei lavori è previsto per l'estate 2025, con il completamento previsto per la primavera 2026. Tutti gli appaltatori provengono dalla regione e collaborano con artigiani esperti. ***L'attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di preparazione.*** Scoprite di persona i numerosi vantaggi di questa moderna proprietà di nuova costruzione: saremo lieti di rispondere alle vostre richieste e di fornirvi una consulenza senza impegno.

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Posizione

Descrizione

Wer es gerne ruhig mag, die Nähe zur Stadt jedoch nicht missen möchte, ist hier goldrichtig. Gelegen im Osten von Mühldorf, erfreuen sich die Bewohner hier an einer schönen und beschaulichen Stadtrandlage. Hier lässt es sich sehr ruhig leben, umgeben von Natur aber unweit von diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzten und Dienstleistern. Fußläufig eine Minute von der Stadtvilla entfernt befindet sich eine Bäckerei, wie auch die Bushaltestelle. Mittels eines 10-minütigen Fußmarsches kommen Sie an den Stadtplatz von Mühldorf, auch der Bahnhof liegt nur 1,5 km entfernt. Nach Töging gelangen Sie in 5 Autominuten. Die knapp 11 km entfernte Anschlussstelle zur A94 ist ebenfalls ein klarer Pluspunkt.

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, fühlt sich in Mühldorf am Inn inklusive des Landkreises gleich heimisch. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.

Weit über 100.000 Menschen leben im Landkreis Mühldorf am Inn und profitieren von den vielseitigen Verkehrsanbindungen. Als Verkehrsknotenpunkt im Städtedreieck München, Passau, Salzburg nehmen Stadt und Landkreis eine zentrale Rolle ein. Zu den Hauptverkehrswegen zählen mehrere Staatsstraßen und zwei Bundesstraßen (B12, B15). Die Münchner City sowie der internationale Flughafen sind über die A94 in ca. 40 Minuten erreichbar. Der Landkreis Mühldorf am Inn gehört mit seiner Branchenvielfalt zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns.

Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten. Mühldorf an Inn blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück. Typisch für die Altstadt sind die unverwechselbaren barocken Fassaden im Inn-Salzach-Stil. Aus der gesamten Region zieht es zahlreiche Menschen hierher, um im historischen Zentrum das schöne Stadtbild zu genießen und ausgiebig zu shoppen.

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Caratteristiche

  • Einige Highlights im Überblick:
  • Außenwände Ziegelmauerwerk (36,5 cm)
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Eindeckung Satteldach in Anthrazitgrau
  • Luft-Wärmepumpenheizung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im kompletten Haus (außer Abstellräume)
  • Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Wärmeschutzisolierverglasung
  • Bodentiefe Fensterelemente auf der kompletten Gartenseite
  • Elektrische Rollläden
  • Balkon mit Glasbrüstung
  • Elektrischer Türöffner
  • Klingelanlage mit integrierter Videosprechanlage
  • Schlaf- und Arbeitsräume mit flächig verklebtem Parkettboden (Änderung möglich)
  • Bäder, Flure und Wohnräume mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest (Änderung möglich)
  • Sanitärräume mit Marken-Keramik und hochwertigen Armaturen (Änderung möglich)
  • Bodengleiche oder Bodentiefe Duschen
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Ca. 43 m² Dachstudio ausgebaut mit drei Dachfenstern und Fenster zur Giebelseite
  • Ausreichend Steckdosen
  • Terrasse
  • Sichtschutz zum Nachbarn auf der Terrasse
  • Garten ausgesät und eingezäunt
  • Außenbeleuchtung
  • ... und einiges mehr
  • Der Energiebedarfsausweis befindet sich aktuell in Erstellung.***
  • Alle weiteren Details werden wir gerne in einem persönlichen Termin mit Ihnen besprechen.
  • Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Altre informazioni

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.

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Planimetria

Erdgeschoss 3D
Obergeschoss 3D
Dachgeschoss 3D
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

84453 MüHLDORF AM INN

Vivere nel verde, posizione centrale – Nuovo edificio moderno con giardino e accesso alla città

ca. 162,75 m² 5 Vani 674.900 EUR

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  • 84453 Mühldorf am Inn