84453 MÜHLDORF AM INN
Vie verte, emplacement central – Immeuble neuf et moderne avec jardin et accès direct au centre-ville
- ca. 162,75 m² Surface habitable
- ca. 245 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 674.900 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25338003.2
Type de maison
Maison en bande d'angle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 1 x surface libre
État de la propriété
Projeté
Salles de bains
1
Année de construction
2026
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Vivre au vert, en plein cœur de la ville – Maison neuve moderne avec jardin et accès direct au centre-ville. Idéalement située à Mühldorf am Inn, cette maison neuve de standing est en construction sur un terrain ensoleillé, au sein d'un quartier résidentiel établi. Le jardin, la terrasse et le balcon bénéficient d'une orientation sud-ouest optimale, idéale pour profiter du soleil de midi et de fin de journée. Ces maisons mitoyennes sont construites en briques, dans le style KfW Efficiency House 55. De grandes fenêtres au rez-de-chaussée et à l'étage, un agencement bien pensé et des finitions haut de gamme créent un cadre de vie confortable et accueillant. La technologie de construction moderne, associée à une pompe à chaleur air-eau compacte, garantit efficacité énergétique et pérennité. Le promoteur privilégie la qualité et utilise exclusivement des matériaux modernes et durables. Nous sommes bien entendu à votre écoute pour prendre en compte vos souhaits en matière de design et d'équipements, dans la mesure du possible. La maison comprend un abri voiture et une place de parking, ainsi qu'un jardin paysager exposé sud et ouest. Le balcon et la terrasse offrent une vue ensoleillée sur la façade sud-ouest. Son emplacement central dans un quartier agréable, à proximité de tous les commerces et services, fait de cette maison un lieu de vie confortable. La construction devrait débuter à l'été 2025 et s'achever au printemps 2026. Tous les entrepreneurs sont locaux et travaillent avec des artisans qualifiés. ***Le diagnostic de performance énergétique est en cours d'élaboration.*** Découvrez par vous-même les nombreux atouts de cette maison neuve et moderne ! Nous sommes à votre disposition pour toute question et vous conseillerons gratuitement.
Implantations
Description
Wer es gerne ruhig mag, die Nähe zur Stadt jedoch nicht missen möchte, ist hier goldrichtig. Gelegen im Osten von Mühldorf, erfreuen sich die Bewohner hier an einer schönen und beschaulichen Stadtrandlage. Hier lässt es sich sehr ruhig leben, umgeben von Natur aber unweit von diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzten und Dienstleistern. Fußläufig eine Minute von der Stadtvilla entfernt befindet sich eine Bäckerei, wie auch die Bushaltestelle. Mittels eines 10-minütigen Fußmarsches kommen Sie an den Stadtplatz von Mühldorf, auch der Bahnhof liegt nur 1,5 km entfernt. Nach Töging gelangen Sie in 5 Autominuten. Die knapp 11 km entfernte Anschlussstelle zur A94 ist ebenfalls ein klarer Pluspunkt.
Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, fühlt sich in Mühldorf am Inn inklusive des Landkreises gleich heimisch. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.
Weit über 100.000 Menschen leben im Landkreis Mühldorf am Inn und profitieren von den vielseitigen Verkehrsanbindungen. Als Verkehrsknotenpunkt im Städtedreieck München, Passau, Salzburg nehmen Stadt und Landkreis eine zentrale Rolle ein. Zu den Hauptverkehrswegen zählen mehrere Staatsstraßen und zwei Bundesstraßen (B12, B15). Die Münchner City sowie der internationale Flughafen sind über die A94 in ca. 40 Minuten erreichbar. Der Landkreis Mühldorf am Inn gehört mit seiner Branchenvielfalt zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns.
Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten. Mühldorf an Inn blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück. Typisch für die Altstadt sind die unverwechselbaren barocken Fassaden im Inn-Salzach-Stil. Aus der gesamten Region zieht es zahlreiche Menschen hierher, um im historischen Zentrum das schöne Stadtbild zu genießen und ausgiebig zu shoppen.
Caractéristiques
- Einige Highlights im Überblick:
- Außenwände Ziegelmauerwerk (36,5 cm)
- KfW-Effizienzhaus 55
- Eindeckung Satteldach in Anthrazitgrau
- Luft-Wärmepumpenheizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im kompletten Haus (außer Abstellräume)
- Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Wärmeschutzisolierverglasung
- Bodentiefe Fensterelemente auf der kompletten Gartenseite
- Elektrische Rollläden
- Balkon mit Glasbrüstung
- Elektrischer Türöffner
- Klingelanlage mit integrierter Videosprechanlage
- Schlaf- und Arbeitsräume mit flächig verklebtem Parkettboden (Änderung möglich)
- Bäder, Flure und Wohnräume mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest (Änderung möglich)
- Sanitärräume mit Marken-Keramik und hochwertigen Armaturen (Änderung möglich)
- Bodengleiche oder Bodentiefe Duschen
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ca. 43 m² Dachstudio ausgebaut mit drei Dachfenstern und Fenster zur Giebelseite
- Ausreichend Steckdosen
- Terrasse
- Sichtschutz zum Nachbarn auf der Terrasse
- Garten ausgesät und eingezäunt
- Außenbeleuchtung
- ... und einiges mehr
- Der Energiebedarfsausweis befindet sich aktuell in Erstellung.***
- Alle weiteren Details werden wir gerne in einem persönlichen Termin mit Ihnen besprechen.
- Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Informations diverses
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
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Planimétrie
84453 MüHLDORF AM INN
Vie verte, emplacement central – Immeuble neuf et moderne avec jardin et accès direct au centre-ville
ca. 162,75 m² • 5 Pièces • 674.900 EUR
Fournisseur
- Dany-Alexander Kessler
- Agence de Mühldorf am Inn
- Katharinenplatz 8
- 84453 Mühldorf am Inn