In una posizione privilegiata nel centro città, tra il parco cittadino e la stazione ferroviaria, e a pochi passi dalla zona pedonale, vi aspetta questo moderno appartamento duplex. L'appartamento di circa 65 m² al 4° piano è raggiungibile con l'ascensore. L'ampia zona giorno e pranzo con cucina a pianta aperta è caratterizzata da finestre a tutta altezza ed è inondata di luce naturale, creando un'atmosfera accogliente in tutto l'appartamento. Un punto di forza particolare è l'ampia terrazza sul tetto, che offre una fantastica vista sulla città. La galleria sopra la zona giorno crea un senso di spazio unico e offre una varietà di possibilità di design. Il bagno è dotato di vasca, doccia separata e attacco per la lavatrice. Una cantina e un posto auto sotterraneo, inclusi nel prezzo di acquisto, completano la comodità di vivere in centro città. La posizione tra il parco cittadino e la stazione ferroviaria offre un'eccellente infrastruttura: negozi, ristoranti, medici e istituzioni culturali sono tutti facilmente raggiungibili a piedi. Il vicino parco cittadino con gli adiacenti prati del Meno invita a fare passeggiate e a praticare attività sportive, mentre la stazione ferroviaria, raggiungibile a piedi in circa 15 minuti, garantisce collegamenti ottimali con Francoforte sul Meno, Wiesbaden, Magonza e Darmstadt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.