Questa affascinante casa unifamiliare o bifamiliare offre un grande potenziale e può essere trasformata in un vero paradiso per famiglie con gli investimenti necessari e un pizzico di iniziativa personale. La casa è stata oggetto di un'ampia ristrutturazione e modernizzazione nel 2002 e ulteriori lavori di ristrutturazione sono stati effettuati negli ultimi anni. Ad esempio, la facciata è stata completamente rinnovata nel 2019. Attualmente, solo il piano terra è occupato. Il piano superiore è allo stato grezzo. Alcuni soffitti e pareti sono stati rimossi e una parete interna è stata smontata. Questi ambienti possono essere completamente riprogettati in base alle vostre esigenze e ai vostri gusti. La mansarda è attualmente grezza e offre ulteriore potenziale per ampliare la superficie abitabile. In origine potrebbe esserci stata una cantina, che è stata riempita durante i successivi lavori di ristrutturazione. Una dependance di circa 35 metri quadrati di superficie offre ampi spazi che possono essere utilizzati in diversi modi. Una stanza di quasi 22 metri quadrati è ideale come palestra o sala per feste. La sauna adiacente offre un relax assoluto e il piccolo bagno con doccia e WC è il complemento ideale per questi ambienti. Un'ampia terrazza completamente coperta con accesso al giardino offre la possibilità di fare barbecue e festeggiare con la famiglia o gli amici, anche in caso di maltempo. Un punto di forza particolare è l'ampio fienile. Offre ampio spazio per un veicolo e dispone anche di una buca per le riparazioni e di un'officina adiacente. Meccanici e hobbisti apprezzeranno queste strutture. L'ampia proprietà offre numerose possibilità. Se amate l'autosufficienza e amate coltivare i vostri ortaggi, piantare alberi da frutto e cespugli e creare oasi verdi e prati fioriti, allora qui potrete creare il vostro paradiso. La disposizione a misura di famiglia, lo splendido terreno con l'ampio giardino e la terrazza coperta, nonché gli annessi ben sfruttati, creano le condizioni ideali per un comfort abitativo sofisticato e diverse attività per il tempo libero. Grazie all'orientamento ottimale, potrete gustare la colazione all'aperto in qualsiasi momento o godervi il sole fino a tarda sera. L'ambiente naturale della proprietà offre una vista mozzafiato sulla campagna circostante. Le splendide e vivaci foreste delle regioni dell'Odenwald e dello Spessart sono proprio a due passi. Una caratteristica particolarmente affascinante è l'idilliaco ruscello Erf, che scorre proprio dietro la proprietà. L'interessante prezzo richiesto per questa spaziosa proprietà rende ancora più facile realizzare il vostro sogno di diventare proprietari di una casa! Siete interessati a saperne di più su questo promettente investimento, con il suo potenziale e il suo fascino? Il team von Poll di Aschaffenburg non vede l'ora di contattarvi.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 512.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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