Cette charmante maison individuelle ou bifamiliale offre un fort potentiel et peut se transformer en un véritable havre de paix pour une famille, moyennant quelques investissements et un peu d'initiative personnelle. La maison a fait l'objet d'une rénovation et d'une modernisation importantes en 2002, et d'autres travaux ont été réalisés ces dernières années. Par exemple, la façade a été entièrement refaite en 2019. Actuellement, seul le rez-de-chaussée est habitable. L'étage est à l'état brut. Certains plafonds et murs ont été supprimés, et une cloison intérieure a été abattue. Ces pièces peuvent être entièrement repensées selon vos besoins et vos goûts. Le grenier est actuellement inachevé et offre un potentiel d'agrandissement de la surface habitable. Il est possible qu'il y ait eu une cave à l'origine, comblée lors de rénovations ultérieures. Une dépendance d'environ 35 mètres carrés offre des pièces spacieuses aux multiples possibilités d'aménagement. Une pièce de près de 22 mètres carrés est idéale comme salle de sport ou salle de réception. Le sauna attenant invite à la détente, et la petite salle d'eau avec WC complète parfaitement ces espaces. Une vaste terrasse entièrement couverte, donnant sur le jardin, offre la possibilité d'organiser des barbecues et de se réunir en famille ou entre amis, même par mauvais temps. La grange spacieuse est un atout majeur. Elle offre un grand espace pour un véhicule et comprend également une fosse et un atelier attenant. Les mécaniciens et les amateurs de bricolage automobile apprécieront ces installations. La grande propriété offre de nombreuses possibilités. Si vous aimez l'autonomie et cultiver vos propres légumes, planter des arbres et arbustes fruitiers, et créer des oasis de verdure et des prairies fleuries, alors vous pouvez créer votre propre paradis ici. L'agencement familial, le magnifique terrain avec son grand jardin et sa terrasse couverte, ainsi que les dépendances bien aménagées, créent des conditions idéales pour un confort de vie raffiné et des loisirs variés. Grâce à une orientation optimale, vous pouvez prendre votre petit-déjeuner en plein air à toute heure ou profiter du soleil jusqu'à tard le soir. Le cadre naturel de la propriété offre des vues imprenables sur la campagne environnante. Les magnifiques forêts luxuriantes des régions d'Odenwald et de Spessart sont à votre porte. Un atout particulièrement charmant est le ruisseau Erf, qui coule juste derrière la propriété. Le prix attractif de cette spacieuse demeure vous permettra de réaliser votre rêve d'accession à la propriété encore plus facilement ! Vous souhaitez en savoir plus sur cet investissement prometteur, plein de potentiel et de charme ? L'équipe von Poll à Aschaffenburg se tient à votre disposition.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 512.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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