Ez a bájos egy- vagy kétlakásos ház nagy lehetőségeket kínál, és némi szükséges befektetéssel, valamint egy kis személyes kezdeményezőkészséggel igazi családi paradicsommá alakítható. A ház 2002-ben átfogó felújításon és modernizáción esett át, az elmúlt években pedig további felújításokat végeztek rajta. Például a homlokzatot 2019-ben teljesen felújították. Jelenleg csak a földszint lakott. Az emelet vázszerkezetű állapotban van. Néhány mennyezetet és falat eltávolítottak, és egy belső falat lebontottak. Ezek a helyiségek teljesen átrendezhetők az Ön egyéni igényeinek és ízlésének megfelelően. A padlás jelenleg befejezetlen, és további lehetőséget kínál a lakótér bővítésére. Eredetileg valószínűleg volt egy pince, amelyet a későbbi felújítások során töltöttek fel. Egy körülbelül 35 négyzetméteres melléképület tágas helyiségeket kínál, amelyek sokféleképpen használhatók. Egy közel 22 négyzetméteres helyiség ideális fitneszteremnek vagy rendezvényteremnek. A hozzá tartozó szauna kellemes kikapcsolódást biztosít, a kis zuhanyzós fürdőszoba WC-vel pedig ideális kiegészítője ezeknek a helyiségeknek. A tágas, teljesen fedett terasz, ahonnan ki lehet jutni a kertbe, lehetőséget kínál grillezésre és családi vagy baráti ünneplésre, még rossz időben is. Különös vonzerő a tágas pajta. Bőséges helyet kínál egy jármű számára, valamint egy gödörrel és egy hozzá tartozó műhellyel is rendelkezik. Az autószerelők és a hobbi szerelmesei értékelni fogják ezeket a létesítményeket. A nagy birtok számos lehetőséget kínál. Ha szereti az önellátást, és szeret saját zöldségeket termeszteni, gyümölcsfákat és bokrokat ültetni, valamint zöld oázisokat és vadvirágos réteket létrehozni, akkor itt megteremtheti saját paradicsomát. A családbarát elrendezés, a gyönyörű birtok a nagy kerttel és fedett terasszal, valamint a jól kihasznált melléképületek ideális feltételeket teremtenek a kifinomult lakhatáshoz és a változatos szabadidős tevékenységekhez. Az optimális tájolásnak köszönhetően bármikor reggelizhet a szabadban, vagy késő estig élvezheti a napsütést. Az ingatlan természeti környezete lenyűgöző kilátást nyújt a környező vidékre. Az Odenwald és Spessart régió gyönyörű, vibráló erdei közvetlenül a küszöbön vannak. Különösen szép látványosság az idilli Erf-patak, amely közvetlenül az ingatlan mögött folyik. A tágas ingatlan vonzó vételára még könnyebbé teszi álmai megvalósítását! Érdekli, hogy többet megtudjon erről az ígéretes befektetésről, a benne rejlő lehetőségekkel és bájjal? Az aschaffenburgi von Poll csapata várja jelentkezését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 512.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.