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63543 NEUBERG
BUNGALOW - In evidenza in BESTLAGE!
549.000 EUR
Superficie netta ca. 185 m²
Superficie del terreno ca. 740 m²
Vani 5
Prezzo d'acquisto 549.000 EUR
Fornitore
  • Regine Bornhorst & Michael Bornhorst
  • Shop Distretto di Main-Kinzig
  • Hauptstraße 31
  • 63486 Bruchköbel
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Caminetto
Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

25084006

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 218 m²

Posto auto

2 x superficie libera, 1 x Garage

Modernizzazione / Riqualificazione

2013

Bagni

2

Anno di costruzione

1976

Camere da letto

3

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

F

Classe di efficienza energetica

F

Fabbisogno energetico finale

177,80 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

07.06.2031

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1976

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Questo spazioso bungalow vanta una ricchezza di esclusivi dettagli interni ed è situato in una zona residenziale privilegiata di Neuberg. Costruito nel 1975 con solidi metodi di costruzione, sorge su un terreno di circa 742 m² in un tranquillo contesto residenziale. Il suo giardino appartato offre un elevato grado di privacy. La modernizzazione prevista offrirà ai nuovi residenti di questa elegante casa ampie opportunità di espressione personale e una vita confortevole in un quartiere eccellente, a soli 30 minuti di auto dal centro e dall'aeroporto di Francoforte! I circa 186 m² di superficie abitabile sono distribuiti in tre camere da letto, una cabina armadio, due bagni, una cucina con dispensa adiacente e una zona giorno eccezionalmente spaziosa, che costituisce senza dubbio il fulcro del bungalow: una zona pranzo e soggiorno open space di oltre 60 m² con camino integrato e soffitti a volta, che offre un ambiente abitativo sofisticato e senza pari. Completano la proprietà una cucina attrezzata, un camino robusto e una caldaia a condensazione a gasolio (rinnovata nel 2013), oltre a due terrazze, un addolcitore d'acqua e una soffitta con finiture di pregio. Un garage e due posti auto esterni (di fronte al garage) completano questa proprietà di grande pregio.

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Posizione

Descrizione

Die Gemeinde Neuberg liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und grenzt an die Nachbargemeinden Hammersbach und Ronneburg sowie die Städte Langenselbold, Erlensee und Bruchköbel. Neuberg besteht aus den Ortsteilen Ravolzhausen und Rüdigheim.

Nur wenige Fahrminuten entfernt gewährleisten sehr gute Autobahn-Anbindungen an A45 und A66 schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebietes, beispielsweise nach Frankfurt am Main, Hanau, Gießen und Fulda. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe runden die Attraktivität dieses Standortes ab.

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Caratteristiche

  • Der großzügige Bungalow befindet sich in bester Wohnlage Neubergs und besticht durch eine Vielzahl exklusiver Wohn- und Ausstattungsdetails:
  • Massivbauweise
  • Erdgeschoss: Ebenerdige ca. 186 m² Wohnfläche
  • wohnlich ausgebautes Studiozimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 56 m²)
  • Ruhige Wohnlage
  • Ebenerdiges Wohnen
  • ca. 60 m² großer Wohn-/Essbereich mit integriertem Kaminzimmer
  • Giebelhohe Decke im Wohn-/Essbereich
  • Massiver Kamin
  • Nahezu uneinsehbarer Garten
  • Zwei Terrasen
  • Zwei Tageslicht-Bäder
  • NEU in 2013: Öl-Brennwertheizung
  • Küche mit angrenzendem Vorratsraum
  • Einbauküche inklusive
  • Masterschlafzimmer mit Ankleidezimmer en-suite
  • Entkalkungsanlage
  • Garage
  • Zwei PkW-Stellplätze (vor der Garage)
  • u. v. m.

Altre informazioni

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 177.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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63543 NEUBERG

BUNGALOW - In evidenza in BESTLAGE!

ca. 185 m² 5 Vani 549.000 EUR

Fornitore
  • Regine Bornhorst & Michael Bornhorst
  • Shop Distretto di Main-Kinzig
  • Hauptstraße 31
  • 63486 Bruchköbel