- ca. 185 m² Superficie netta
- ca. 740 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 549.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25084006
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 218 m²
Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2013
Bagni
2
Anno di costruzione
1976
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
177,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
07.06.2031
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1976
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questo spazioso bungalow vanta una ricchezza di esclusivi dettagli interni ed è situato in una zona residenziale privilegiata di Neuberg. Costruito nel 1975 con solidi metodi di costruzione, sorge su un terreno di circa 742 m² in un tranquillo contesto residenziale. Il suo giardino appartato offre un elevato grado di privacy. La modernizzazione prevista offrirà ai nuovi residenti di questa elegante casa ampie opportunità di espressione personale e una vita confortevole in un quartiere eccellente, a soli 30 minuti di auto dal centro e dall'aeroporto di Francoforte! I circa 186 m² di superficie abitabile sono distribuiti in tre camere da letto, una cabina armadio, due bagni, una cucina con dispensa adiacente e una zona giorno eccezionalmente spaziosa, che costituisce senza dubbio il fulcro del bungalow: una zona pranzo e soggiorno open space di oltre 60 m² con camino integrato e soffitti a volta, che offre un ambiente abitativo sofisticato e senza pari. Completano la proprietà una cucina attrezzata, un camino robusto e una caldaia a condensazione a gasolio (rinnovata nel 2013), oltre a due terrazze, un addolcitore d'acqua e una soffitta con finiture di pregio. Un garage e due posti auto esterni (di fronte al garage) completano questa proprietà di grande pregio.
Posizione
Descrizione
Die Gemeinde Neuberg liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und grenzt an die Nachbargemeinden Hammersbach und Ronneburg sowie die Städte Langenselbold, Erlensee und Bruchköbel. Neuberg besteht aus den Ortsteilen Ravolzhausen und Rüdigheim.
Nur wenige Fahrminuten entfernt gewährleisten sehr gute Autobahn-Anbindungen an A45 und A66 schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebietes, beispielsweise nach Frankfurt am Main, Hanau, Gießen und Fulda. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe runden die Attraktivität dieses Standortes ab.
Caratteristiche
- Der großzügige Bungalow befindet sich in bester Wohnlage Neubergs und besticht durch eine Vielzahl exklusiver Wohn- und Ausstattungsdetails:
- Massivbauweise
- Erdgeschoss: Ebenerdige ca. 186 m² Wohnfläche
- wohnlich ausgebautes Studiozimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 56 m²)
- Ruhige Wohnlage
- Ebenerdiges Wohnen
- ca. 60 m² großer Wohn-/Essbereich mit integriertem Kaminzimmer
- Giebelhohe Decke im Wohn-/Essbereich
- Massiver Kamin
- Nahezu uneinsehbarer Garten
- Zwei Terrasen
- Zwei Tageslicht-Bäder
- NEU in 2013: Öl-Brennwertheizung
- Küche mit angrenzendem Vorratsraum
- Einbauküche inklusive
- Masterschlafzimmer mit Ankleidezimmer en-suite
- Entkalkungsanlage
- Garage
- Zwei PkW-Stellplätze (vor der Garage)
- u. v. m.
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 177.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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63543 NEUBERG
BUNGALOW - In evidenza in BESTLAGE!
ca. 185 m² • 5 Vani • 549.000 EUR
Fornitore
- Regine Bornhorst & Michael Bornhorst
- Shop Distretto di Main-Kinzig
- Hauptstraße 31
- 63486 Bruchköbel