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63543 NEUBERG
BUNGALOW - Kiemelt ajánlat a BESTLAGE-ban!
549.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 185 m²
Földterület ca. 740 m²
Szobák 5
Vételár 549.000 EUR
Szolgáltató
  • Regine Bornhorst & Michael Bornhorst
  • Shop Main-Kinzig kerület
  • Hauptstraße 31
  • 63486 Bruchköbel
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Kandalló
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

25084006

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 218 m²

Parkolóhely

2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2013

Fürdőszobák

2

Építés éve

1976

Hálószobák

3

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

F

Energiahatékonysági osztály

F

Végső energiaigény

177,80 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

07.06.2031

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1976

Energiaforrás

Olaj

Energiaforrás

Olaj

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a tágas bungaló számos exkluzív belső jellemzővel büszkélkedhet, és Neuberg egyik kiemelt lakóövezetében található. Az 1975-ben, masszív építési módszerekkel épült, körülbelül 742 m²-es telken fekszik, csendes lakóövezetben. Eldugott kertje magas fokú magánéletet biztosít. A tervezett modernizáció bőséges lehetőséget biztosít a stílusos otthon új lakóinak a személyes kifejezésre és a kényelmes életre egy kiváló környéken – mindössze 30 perces autóútra Frankfurt belvárosától és a repülőtértől! A körülbelül 186 m²-es lakótér három hálószobára, egy gardróbra, két fürdőszobára, egy kamrával ellátott konyhára és egy kivételesen tágas nappalira oszlik, amely kétségtelenül a bungaló lenyűgöző központi elemét alkotja: egy több mint 60 m²-es, nyitott terű étkező-nappali beépített kandallóval és boltozatos mennyezettel, amely páratlan kifinomult lakókörnyezetet kínál. Beépített konyha, masszív kandalló és egy olajtüzelésű kondenzációs kazán (felújítva 2013-ban), valamint két terasz, vízlágyító és kényelmesen kialakított padlás is tartozik hozzá. Egy garázs és két kültéri parkolóhely (a garázs előtt) teszi teljessé ezt a rendkívül vonzó ingatlant.

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Helyszínek

Leírás

Die Gemeinde Neuberg liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und grenzt an die Nachbargemeinden Hammersbach und Ronneburg sowie die Städte Langenselbold, Erlensee und Bruchköbel. Neuberg besteht aus den Ortsteilen Ravolzhausen und Rüdigheim.

Nur wenige Fahrminuten entfernt gewährleisten sehr gute Autobahn-Anbindungen an A45 und A66 schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebietes, beispielsweise nach Frankfurt am Main, Hanau, Gießen und Fulda. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe runden die Attraktivität dieses Standortes ab.

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Jellemzők

  • Der großzügige Bungalow befindet sich in bester Wohnlage Neubergs und besticht durch eine Vielzahl exklusiver Wohn- und Ausstattungsdetails:
  • Massivbauweise
  • Erdgeschoss: Ebenerdige ca. 186 m² Wohnfläche
  • wohnlich ausgebautes Studiozimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 56 m²)
  • Ruhige Wohnlage
  • Ebenerdiges Wohnen
  • ca. 60 m² großer Wohn-/Essbereich mit integriertem Kaminzimmer
  • Giebelhohe Decke im Wohn-/Essbereich
  • Massiver Kamin
  • Nahezu uneinsehbarer Garten
  • Zwei Terrasen
  • Zwei Tageslicht-Bäder
  • NEU in 2013: Öl-Brennwertheizung
  • Küche mit angrenzendem Vorratsraum
  • Einbauküche inklusive
  • Masterschlafzimmer mit Ankleidezimmer en-suite
  • Entkalkungsanlage
  • Garage
  • Zwei PkW-Stellplätze (vor der Garage)
  • u. v. m.

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 177.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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63543 NEUBERG

BUNGALOW - Kiemelt ajánlat a BESTLAGE-ban!

ca. 185 m² 5 Szobák 549.000 EUR

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  • Hauptstraße 31
  • 63486 Bruchköbel