- ca. 185 m² Hasznos lakótér
- ca. 740 m² Földterület
- 5 Szobák
- 549.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25084006
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 218 m²
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2013
Fürdőszobák
2
Építés éve
1976
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiaigény
177,80 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
07.06.2031
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1976
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Ez a tágas bungaló számos exkluzív belső jellemzővel büszkélkedhet, és Neuberg egyik kiemelt lakóövezetében található. Az 1975-ben, masszív építési módszerekkel épült, körülbelül 742 m²-es telken fekszik, csendes lakóövezetben. Eldugott kertje magas fokú magánéletet biztosít. A tervezett modernizáció bőséges lehetőséget biztosít a stílusos otthon új lakóinak a személyes kifejezésre és a kényelmes életre egy kiváló környéken – mindössze 30 perces autóútra Frankfurt belvárosától és a repülőtértől! A körülbelül 186 m²-es lakótér három hálószobára, egy gardróbra, két fürdőszobára, egy kamrával ellátott konyhára és egy kivételesen tágas nappalira oszlik, amely kétségtelenül a bungaló lenyűgöző központi elemét alkotja: egy több mint 60 m²-es, nyitott terű étkező-nappali beépített kandallóval és boltozatos mennyezettel, amely páratlan kifinomult lakókörnyezetet kínál. Beépített konyha, masszív kandalló és egy olajtüzelésű kondenzációs kazán (felújítva 2013-ban), valamint két terasz, vízlágyító és kényelmesen kialakított padlás is tartozik hozzá. Egy garázs és két kültéri parkolóhely (a garázs előtt) teszi teljessé ezt a rendkívül vonzó ingatlant.
Helyszínek
Leírás
Die Gemeinde Neuberg liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und grenzt an die Nachbargemeinden Hammersbach und Ronneburg sowie die Städte Langenselbold, Erlensee und Bruchköbel. Neuberg besteht aus den Ortsteilen Ravolzhausen und Rüdigheim.
Nur wenige Fahrminuten entfernt gewährleisten sehr gute Autobahn-Anbindungen an A45 und A66 schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebietes, beispielsweise nach Frankfurt am Main, Hanau, Gießen und Fulda. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe runden die Attraktivität dieses Standortes ab.
Jellemzők
- Der großzügige Bungalow befindet sich in bester Wohnlage Neubergs und besticht durch eine Vielzahl exklusiver Wohn- und Ausstattungsdetails:
- Massivbauweise
- Erdgeschoss: Ebenerdige ca. 186 m² Wohnfläche
- wohnlich ausgebautes Studiozimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 56 m²)
- Ruhige Wohnlage
- Ebenerdiges Wohnen
- ca. 60 m² großer Wohn-/Essbereich mit integriertem Kaminzimmer
- Giebelhohe Decke im Wohn-/Essbereich
- Massiver Kamin
- Nahezu uneinsehbarer Garten
- Zwei Terrasen
- Zwei Tageslicht-Bäder
- NEU in 2013: Öl-Brennwertheizung
- Küche mit angrenzendem Vorratsraum
- Einbauküche inklusive
- Masterschlafzimmer mit Ankleidezimmer en-suite
- Entkalkungsanlage
- Garage
- Zwei PkW-Stellplätze (vor der Garage)
- u. v. m.
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 177.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
63543 NEUBERG
BUNGALOW - Kiemelt ajánlat a BESTLAGE-ban!
ca. 185 m² • 5 Szobák • 549.000 EUR
Szolgáltató
- Regine Bornhorst & Michael Bornhorst
- Shop Main-Kinzig kerület
- Hauptstraße 31
- 63486 Bruchköbel