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63543 NEUBERG
BUNGALOW - Point fort de BESTLAGE !
549.000 EUR
Surface habitable ca. 185 m²
Superficie du terrain ca. 740 m²
Pièces 5
Prix d'achat 549.000 EUR
Fournisseur
  • Regine Bornhorst & Michael Bornhorst
  • Agence de Arrondissement de Main-Kinzig
  • Hauptstraße 31
  • 63486 Bruchköbel
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25084006

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 218 m²

Place de stationnement

2 x surface libre, 1 x Garage

Modernisation / Rénovation

2013

Salles de bains

2

Année de construction

1976

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

F

Classe d'efficacité énergétique

F

Besoin énergétique final

177,80 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

07.06.2031

Année de construction selon le certificat énergétique

1976

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Ce spacieux bungalow bénéficie de prestations intérieures haut de gamme et se situe dans un quartier résidentiel de choix à Neuberg. Construit en 1975 selon des méthodes de construction robustes, il repose sur un terrain d'environ 742 m² dans un environnement résidentiel calme. Son jardin clos offre une grande intimité. La rénovation prévue permettra aux nouveaux occupants de cette élégante demeure de profiter d'un cadre de vie confortable et d'une grande liberté d'expression, dans un excellent quartier – à seulement 30 minutes en voiture du centre-ville et de l'aéroport de Francfort ! La surface habitable d'environ 186 m² se répartit en trois chambres, un dressing, deux salles de bains, une cuisine avec cellier attenant et une pièce de vie exceptionnellement spacieuse, véritable pièce maîtresse du bungalow : un espace de vie ouvert de plus de 60 m² comprenant salle à manger et salon, avec cheminée intégrée et plafond voûté, offrant un cadre de vie raffiné et incomparable. Cette maison comprend une cuisine équipée, une cheminée en bois massif, une chaudière à condensation au fioul (remplacée en 2013), deux terrasses, un adoucisseur d'eau et des combles aménagés. Un garage et deux places de parking extérieures (devant le garage) complètent ce bien immobilier très attrayant.

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Implantations

Description

Die Gemeinde Neuberg liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und grenzt an die Nachbargemeinden Hammersbach und Ronneburg sowie die Städte Langenselbold, Erlensee und Bruchköbel. Neuberg besteht aus den Ortsteilen Ravolzhausen und Rüdigheim.

Nur wenige Fahrminuten entfernt gewährleisten sehr gute Autobahn-Anbindungen an A45 und A66 schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebietes, beispielsweise nach Frankfurt am Main, Hanau, Gießen und Fulda. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe runden die Attraktivität dieses Standortes ab.

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Caractéristiques

  • Der großzügige Bungalow befindet sich in bester Wohnlage Neubergs und besticht durch eine Vielzahl exklusiver Wohn- und Ausstattungsdetails:
  • Massivbauweise
  • Erdgeschoss: Ebenerdige ca. 186 m² Wohnfläche
  • wohnlich ausgebautes Studiozimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 56 m²)
  • Ruhige Wohnlage
  • Ebenerdiges Wohnen
  • ca. 60 m² großer Wohn-/Essbereich mit integriertem Kaminzimmer
  • Giebelhohe Decke im Wohn-/Essbereich
  • Massiver Kamin
  • Nahezu uneinsehbarer Garten
  • Zwei Terrasen
  • Zwei Tageslicht-Bäder
  • NEU in 2013: Öl-Brennwertheizung
  • Küche mit angrenzendem Vorratsraum
  • Einbauküche inklusive
  • Masterschlafzimmer mit Ankleidezimmer en-suite
  • Entkalkungsanlage
  • Garage
  • Zwei PkW-Stellplätze (vor der Garage)
  • u. v. m.

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 177.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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63543 NEUBERG

BUNGALOW - Point fort de BESTLAGE !

ca. 185 m² 5 Pièces 549.000 EUR

Fournisseur
  • Regine Bornhorst & Michael Bornhorst
  • Agence de Arrondissement de Main-Kinzig
  • Hauptstraße 31
  • 63486 Bruchköbel