VON POLL REAL ESTATE Lörrach presenta questo luminoso appartamento duplex di 3,5 locali con vista su Hauingen e sulla valle Wiesental. Su una superficie abitabile di circa 175 m², non solo godrete di un'atmosfera meravigliosa in una posizione davvero idilliaca, ma anche di una disposizione spaziosa con soffitti alti e una pianta aperta. L'appartamento dispone di un luminoso e arioso soggiorno/sala da pranzo con un accogliente camino e ampie finestre che offrono una fantastica vista su Lörrach e Basilea. Un ampio balcone sul lato soleggiato invita al relax, mentre la terrazza esposta a sud-ovest con tenda da sole elettrica è perfetta per trascorrere piacevoli ore all'aperto. Inoltre, la disposizione degli ambienti consente un passaggio fluido tra interni ed esterni. Il soggiorno, con il suo pavimento in marmo Jura color sabbia, offre un fantastico collegamento diretto con la terrazza. La camera da letto, invece, è esposta a est, permettendovi di iniziare la giornata con il sole che sorge. L'ampiezza dell'appartamento si riflette anche nel bagno privato, che offre il massimo comfort con doppio lavabo, doccia, vasca e WC. Ulteriori punti di forza includono le pareti divisorie per la lavatrice e la zona spogliatoio nel passaggio dalla camera da letto al bagno. La cucina è dotata di elettrodomestici Miele di alta gamma e si integra perfettamente nella zona giorno open space. Grazie all'unità di aria condizionata individuale, la zona giorno può essere mantenuta a una temperatura confortevole nelle calde giornate estive. L'ingresso principale, con accesso diretto al garage, dispone di un ampio armadio, da cui è possibile accedere alla camera degli ospiti o allo studio tramite il corridoio. Il bagno su questo piano, anch'esso dotato di doccia, WC e lavandino, completa questo livello quasi indipendente. È inoltre disponibile una cantina privata. Durante i mesi più freddi, l'appartamento è riscaldato da riscaldamento centralizzato, con riscaldamento a pavimento nella sala da pranzo. Un servizio di portineria è disponibile per l'edificio, garantendo la regolare manutenzione e cura delle aree comuni. Questa proprietà esclusiva è una tappa obbligata per chi apprezza gli spazi aperti e luminosi e apprezza una posizione mozzafiato. Convincetevi di persona e prenotate una visita oggi stesso.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 148.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E.