Questa casa bifamiliare ben tenuta, costruita nel 1963, sorge su un ampio terreno di circa 1.092 m² e offre circa 172 m² di superficie abitabile. L'immobile è stato oggetto di regolare manutenzione, con un recente ammodernamento completo nel 2010, ed è in ottime condizioni: ideale per famiglie, convivenze multigenerazionali o per una combinazione di vita quotidiana e lavorativa. I circa 172 m² di superficie abitabile sono distribuiti in sei stanze ben proporzionate. Quattro camere da letto offrono usi versatili, come uffici, camere per gli ospiti o camerette per bambini. I due bagni con doccia garantiscono comfort e praticità, soprattutto per le famiglie numerose. L'attenta distribuzione degli spazi e le ampie finestre migliorano ulteriormente l'esperienza abitativa quotidiana. La casa è stata ammodernata nel 2010: la facciata è stata dotata di un sistema composito di isolamento termico esterno, migliorando significativamente l'efficienza energetica. Le finestre con tripli vetri, installate anch'esse nello stesso anno, contribuiscono ulteriormente a ridurre i consumi energetici e a creare un ambiente abitativo silenzioso. L'immobile è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas installato nel 2005, che garantisce un approvvigionamento affidabile ed economico. Un altro punto di forza è l'ampio giardino, che offre ampio spazio per far giocare i bambini, coltivare piante o socializzare all'aperto. Due garage separati offrono un comodo parcheggio e ulteriore spazio per riporre veicoli, biciclette o attrezzature da giardino. Gli interni sono funzionali e soddisfano le esigenze moderne: due bagni con doccia elegantemente ristrutturati, una buona gamma di accessori standard e ampi spazi di stoccaggio completano l'offerta. La posizione della casa offre un ambiente abitativo tranquillo, offrendo al contempo un ottimo accesso alla vita urbana. Negozi, scuole, asili e mezzi pubblici sono tutti facilmente raggiungibili. L'infrastruttura è ben sviluppata e consente una vita quotidiana confortevole per tutte le fasce d'età. L'esterno elegante, combinato con una modernizzazione ponderata e ampi spazi, rende questa proprietà particolarmente attraente per le famiglie o per coloro che cercano uno spazio abitativo sostenibile con potenziale di sviluppo. La sua flessibilità d'uso – come casa unifamiliare completa o come abitazione bifamiliare – consente soluzioni abitative personalizzate. La combinazione di un ampio terreno, una struttura edilizia modernizzata e caratteristiche funzionali offre agli acquirenti le condizioni ideali per un trasloco senza intoppi e un'ampia gamma di possibilità di progettazione. Vi invitiamo a fissare un appuntamento per visionare la casa e a constatare di persona le qualità di questa proprietà. Non vediamo l'ora di presentarvi l'immobile in dettaglio.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 130.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.