This well-maintained two-family house, built in 1963, sits on a spacious plot of approximately 1,092 m² and offers about 172 m² of living space. The property has been regularly maintained, most recently undergoing a comprehensive modernization in 2010, and is in excellent condition – ideal for families, multi-generational living, or a combination of living and working. The approximately 172 m² of living space is distributed across six well-proportioned rooms. Four bedrooms offer versatile uses, such as offices, guest rooms, or children's rooms. The two bathrooms with showers ensure comfort and practicality, especially for multi-person households. The thoughtful room layout and generous windows also enhance the everyday living experience. The house was modernized in 2010 – the facade received an external thermal insulation composite system, significantly improving energy efficiency. The triple-glazed windows, also installed that year, further contribute to low energy consumption and a quiet living environment. The property is heated by a gas central heating system installed in 2005, ensuring a reliable and economical supply. Another highlight is the spacious garden, offering ample room for children to play, planting, or socializing outdoors. Two separate garages provide convenient parking and additional storage space for vehicles, bicycles, or garden equipment. The interior is functional and meets modern needs: two attractively modernized shower rooms, a good range of standard fixtures and fittings, and plenty of storage space complete the offering. The house's location provides a peaceful living environment while offering excellent access to urban life. Shops, schools, kindergartens, and public transportation are all within easy reach. The infrastructure is well-developed and supports a comfortable daily life for all age groups. The stylish exterior, combined with thoughtful modernization and ample space, makes this property particularly attractive for families or those seeking sustainable living space with development potential. Its flexible use – as a complete single-family home or as a two-family dwelling – allows for individual living arrangements. The overall combination of a spacious plot, modernized building structure, and functional features offers buyers ideal conditions for a smooth move-in and a wide range of design possibilities. We invite you to arrange a viewing appointment to experience the qualities of this house firsthand. We look forward to presenting the property to you in detail.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 130.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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