Ez a jól karbantartott, 1963-ban épült kétlakásos ház egy tágas, körülbelül 1092 m²-es telken fekszik, és körülbelül 172 m² lakóteret kínál. Az ingatlant rendszeresen karbantartották, legutóbb 2010-ben átfogó modernizáción esett át, és kiváló állapotban van – ideális családok, többgenerációs együttélés, vagy a lakás és a munka kombinációjának számára. A körülbelül 172 m²-es lakótér hat arányos helyiségben oszlik el. Négy hálószoba sokoldalúan használható, például irodák, vendégszobák vagy gyerekszobák. A két zuhanyzós fürdőszoba kényelmet és praktikumot biztosít, különösen a többfős háztartások számára. Az átgondolt szobaelrendezés és a nagyméretű ablakok szintén fokozzák a mindennapi életélményt. A házat 2010-ben modernizálták – a homlokzat külső hőszigetelő kompozit rendszert kapott, ami jelentősen javítja az energiahatékonyságot. Az ugyanebben az évben beépített háromrétegű üvegezésű ablakok tovább hozzájárulnak az alacsony energiafogyasztáshoz és a csendes lakókörnyezethez. Az ingatlant egy 2005-ben telepített gáz központi fűtési rendszer fűti, amely megbízható és gazdaságos ellátást biztosít. További előny a tágas kert, amely bőséges helyet kínál a gyerekeknek a játékhoz, ültetéshez vagy a szabadban való együttléthez. Két különálló garázs kényelmes parkolást és további tárolóhelyet biztosít járművek, kerékpárok vagy kerti eszközök számára. A belső tér funkcionális és megfelel a modern igényeknek: két vonzóan modernizált zuhanyzó, széles választékú standard szerelvények és szerelvények, valamint rengeteg tárolóhely teszi teljessé az ajánlatot. A ház elhelyezkedése nyugodt lakókörnyezetet biztosít, miközben kiváló hozzáférést biztosít a városi élethez. Üzletek, iskolák, óvodák és a tömegközlekedés is könnyen elérhető. Az infrastruktúra jól fejlett, és minden korosztály számára kényelmes mindennapi életet biztosít. A stílusos külső, az átgondolt modernizációval és a bőséges térrel kombinálva, különösen vonzóvá teszi ezt az ingatlant családok vagy azok számára, akik fenntartható, fejlesztési potenciállal rendelkező életteret keresnek. Rugalmas felhasználása – komplett családi házként vagy kétlakásos lakóházként – lehetővé teszi az egyéni lakhatási elrendezést. A tágas telek, a modernizált épületszerkezet és a funkcionális jellemzők összessége ideális feltételeket kínál a vevőknek a zökkenőmentes beköltözéshez és a széleskörű tervezési lehetőségekhez. Meghívjuk Önt, hogy egyeztessen időpontot megtekintésre, hogy első kézből tapasztalhassa meg a ház előnyeit. Várjuk, hogy részletesen bemutassuk Önnek az ingatlant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 130.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.